경기도 광주시

역동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6.5억 (1위) 55.2% 6건
능평동 6.3억 (2위) - 2건
송정동 4.9억 (3위) - 1건
태전동 4.5억 (4위) 64.7% 27건
탄벌동 4.4억 (5위) 85.5% 3건
신현동 3.9억 (6위) 80.0% 2건
고산동 3.8억 (7위) 72.8% 4건
장지동 3.7억 (8위) 69.3% 3건
경안동 3.7억 (9위) 70.2% 4건
쌍령동 3.5억 (10위) 71.7% 13건
양벌동 3.5억 (11위) 71.8% 13건
추자동 3.4억 (12위) 67.6% 2건
초월읍 3.2억 (13위) 79.5% 13건
문형동 2.9억 (14위) 67.7% 2건
회덕동 2.7억 (15위) - 1건
곤지암읍 2.5억 (16위) 88.0% 17건
도척면 1.9억 (17위) - 1건
중대동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
매산동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 5.6억 최고 7.7억
전세가율 55.2%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 7.7억
6.5억
매매가 밴드 5.6억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
광주역자연앤자이 84.5516㎡
7.2억 ▼ -4,700만
5층 · 2021년 준공
12.25
광주역자연앤자이 84.5212㎡
6.9억 ▼ -9,100만
7층 · 2021년 준공
12.19
이편한세상광주역4단지 84.9099㎡
7억 ▼ -2,000만
12층 · 2016년 준공
12.15
이편한세상광주역6단지 59.7449㎡
신고가
5.6억 ▲ +700만
10층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.15
이편한세상광주역3단지 84.9788㎡
신고가
6억 ▲ +1,500만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 176건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 176건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
22건 11%
갱신 계약 전체 207건 중
176건 85%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 23건 (11%) 월세·반전세 184건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.0배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
10만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

1.1%
갱신 176건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

184건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세184건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
이편한세상광주역1단지 84.9788㎡
갱신
전세 4.5억
9층 · 2016년 준공
12.28
이편한세상광주역4단지 73.1383㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2016년 준공
12.27
이편한세상광주역1단지 73.2292㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2016년 준공
12.23
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2016년 준공
12.23
광주역자연앤자이 84.5212㎡
신규
전세 4억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
경기광주역행복주택 44.4775㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 27만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +68만 / 월세 ▲ +18만
12.27
경기광주역행복주택 44.4775㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 21만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +12만 / 월세 ▲ +12만
12.26
경기광주역행복주택 44.6973㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 42만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -5,520만 / 월세 ▲ +10만
12.26
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 25만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +56만 / 월세 ▲ +3만
12.26
경기광주역행복주택 44.6973㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 21만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +20만 / 월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.36℃
평균 최고기온
4.55℃
평균 최저기온
-4.88℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 50.17 38.54 0.0072 0.0386
12.26 49.42 34.21 0.0082 0.0425
12.27 69.58 47.88 0.0081 0.0407
12.28 65.41 48.14 0.0056 0.0438
12.29 53.13 38.50 0.0062 0.0412
12.30 61.46 45.96 0.0051 0.0312
12.31 27.00 21.17 0.0126 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

역동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 광주시 이웃 동네 바로가기

역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 176건 중 2건(1.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm