경기도 광주시

쌍령동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.5억 (1위) 55.2% 6건
능평동 6.3억 (2위) - 2건
송정동 4.9억 (3위) - 1건
태전동 4.5억 (4위) 64.7% 27건
탄벌동 4.4억 (5위) 85.5% 3건
신현동 3.9억 (6위) 80.0% 2건
고산동 3.8억 (7위) 72.8% 4건
장지동 3.7억 (8위) 69.3% 3건
경안동 3.7억 (9위) 70.2% 4건
쌍령동 현재 3.5억 (10위) 71.7% 13건
양벌동 3.5억 (11위) 71.8% 13건
추자동 3.4억 (12위) 67.6% 2건
초월읍 3.2억 (13위) 79.5% 13건
문형동 2.9억 (14위) 67.7% 2건
회덕동 2.7억 (15위) - 1건
곤지암읍 2.5억 (16위) 88.0% 17건
도척면 1.9억 (17위) - 1건
중대동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
매산동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 2.6억 최고 4.8억
전세가율 71.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 1건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 4.8억
3.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
동성2 59.74㎡
2.6억 ▼ -3,000만
2층 · 2002년 준공
12.27
광주센트럴푸르지오 84.9119㎡
4.8억
11층 · 2018년 준공
12.27
광주센트럴푸르지오 74.8616㎡
신고가
4.5억 ▲ +300만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.23
광주센트럴푸르지오 74.8616㎡
4.5억 ▲ +2,000만
13층 · 2018년 준공
12.21
광주역대광로제비앙 84.9889㎡
3.8억
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

쌍령동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
15건 47%
갱신 계약 전체 32건 중
10건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 27건 (84%) 월세·반전세 5건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 16%
반전세5건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
쌍령현대1차모닝사이드 104.683㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
18층 · 2000년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,600만
12.28
현대모닝사이드2 84.9014㎡
전세 2.6억
10층 · 2003년 준공
12.28
광주센트럴푸르지오 62.9836㎡
갱신
전세 2.8억
15층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -1.2억
12.28
현대모닝사이드2 84.9014㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2003년 준공
12.26
동성1 84.98㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
광주센트럴푸르지오 62.9836㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2018년 준공
12.18
광주센트럴푸르지오 84.9119㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
1층 · 2018년 준공
12.16
현대모닝사이드2 84.9014㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2003년 준공
12.16
광주센트럴푸르지오 62.9836㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2018년 준공
12.10
광주역대광로제비앙 64.7769㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 100만
22층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2.6억 / 월세 ▲ +100만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.36℃
평균 최고기온
4.55℃
평균 최저기온
-4.88℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 50.17 38.54 0.0072 0.0386
12.26 49.42 34.21 0.0082 0.0425
12.27 69.58 47.88 0.0081 0.0407
12.28 65.41 48.14 0.0056 0.0438
12.29 53.13 38.50 0.0062 0.0412
12.30 61.46 45.96 0.0051 0.0312
12.31 27.00 21.17 0.0126 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

쌍령동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍령동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍령동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm