경기도 광주시

쌍령동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.4억 (1위) 59.0% 8건
신현동 5.5억 (2위) 72.5% 10건
탄벌동 4.6억 (3위) 77.1% 4건
고산동 4.6억 (4위) - 1건
태전동 4.2억 (5위) 69.9% 35건
송정동 3.8억 (6위) 82.5% 5건
추자동 3.5억 (7위) 74.3% 2건
장지동 3.5억 (8위) - 1건
양벌동 3.4억 (9위) 74.7% 18건
능평동 3.3억 (10위) 69.9% 5건
쌍령동 현재 3.3억 (11위) 70.8% 12건
초월읍 3.1억 (12위) 76.3% 23건
경안동 3.0억 (13위) 78.7% 5건
회덕동 2.5억 (14위) 78.6% 2건
매산동 2.5억 (15위) 68.0% 1건
곤지암읍 2.4억 (16위) 73.3% 11건
퇴촌면 - (17위) - -
남한산성면 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
삼동 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
중대동 - (23위) - -
문형동 - (24위) - -
목동 - (25위) - -
도척면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 2.6억 최고 4.7억
전세가율 70.8%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 4.7억
3.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
광주역대광로제비앙 64.9391㎡
3.5억 ▼ -3,000만
3층 · 2017년 준공
01.24
동성2 59.74㎡
2.6억 ▲ +500만
7층 · 2002년 준공
01.23
현대모닝사이드2 84.9014㎡
3.2억 ▲ +1,700만
10층 · 2003년 준공
01.21
쌍령현대1차모닝사이드 104.683㎡
3.2억 ▲ +750만
18층 · 2000년 준공
01.20
광주센트럴푸르지오 84.9119㎡
4.7억 ▼ -800만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

쌍령동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
21건 75%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 23건 (82%) 월세·반전세 5건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 18%
반전세5건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광주센트럴푸르지오 74.8616㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2018년 준공
01.30
광주센트럴푸르지오 62.9836㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2018년 준공
01.29
현대모닝사이드2 84.9014㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2003년 준공
01.29
동성1 134.76㎡
갱신
전세 3.5억
1층 · 2001년 준공
01.28
현대모닝사이드2 84.9014㎡
신규
전세 2억
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.13
광주센트럴푸르지오 84.9119㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
20층 · 2018년 준공
01.13
광주역대광로제비앙 64.762㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 2017년 준공
01.13
광주센트럴푸르지오 84.9119㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 2018년 준공
01.13
광주센트럴푸르지오 62.9836㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2018년 준공
01.03
서희스타힐스 125.45㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.90℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.90℃
평균 최고기온
2.80℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.88 15.88 0.0120 0.0317
01.26 40.67 26.17 0.0096 0.0393
01.27 61.63 43.33 0.0145 0.0374
01.28 44.00 30.88 0.0163 0.0311
01.29 46.71 32.42 0.0099 0.0384
01.30 60.23 41.59 0.0096 0.0399
01.31 56.00 37.92 0.0149 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.44 / 58.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

쌍령동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

쌍령동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍령동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm