경기도 광주시

추자동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 4,083만 (1위) 59.0% 8건
신현동 5억 5,331만 (2위) 72.5% 10건
탄벌동 4억 6,250만 (3위) 77.1% 4건
고산동 4억 5,800만 (4위) - 1건
태전동 4억 2,494만 (5위) 69.9% 35건
송정동 3억 8,250만 (6위) 82.5% 5건
추자동 현재 3억 5,000만 (7위) 74.3% 2건
장지동 3억 4,500만 (8위) - 1건
양벌동 3억 3,632만 (9위) 74.7% 18건
능평동 3억 2,900만 (10위) 69.9% 5건
쌍령동 3억 2,600만 (11위) 70.8% 12건
초월읍 3억 1,082만 (12위) 76.3% 23건
경안동 3억 475만 (13위) 78.7% 5건
회덕동 2억 5,250만 (14위) 78.6% 2건
매산동 2억 5,000만 (15위) 68.0% 1건
곤지암읍 2억 4,167만 (16위) 73.3% 11건
퇴촌면 - (17위) - -
남한산성면 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
삼동 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
중대동 - (23위) - -
문형동 - (24위) - -
목동 - (25위) - -
도척면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,000만
최저 3억 4,500만 최고 3억 5,500만
전세가율 74.3%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

3억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 3억 5,500만
3억 5,000만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 3억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,700만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
3억 4,500만 ▼ -1,000만
6층 · 2019년 준공
01.11
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
3억 5,500만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

추자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
5건 38%
갱신 계약 전체 13건 중
7건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 7,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세3건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.30
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
갱신
전세 3억
12층 · 2019년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
01.30
오포추자서희스타힐스 59.963㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
20층 · 2019년 준공
종전 1억 5,750만 → ▲ +7,250만
01.30
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
갱신
전세 2억 4,625만
19층 · 2019년 준공
종전 2억 3,625만 → ▲ +1,000만
01.29
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
갱신
전세 2억 7,000만
5층 · 2019년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -8,000만
01.27
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
전세 2억 4,500만
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.07
오포추자서희스타힐스 84.873㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만
01.04
오포추자서희스타힐스 59.963㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
17층 · 2019년 준공
01.02
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.90℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.90℃
평균 최고기온
2.80℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.83 15.92 0.0170 0.0225
01.26 37.63 25.58 0.0110 0.0326
01.27 56.42 40.79 0.0178 0.0280
01.28 40.17 27.13 0.0203 0.0211
01.29 45.50 31.88 0.0127 0.0320
01.30 63.39 47.35 0.0104 0.0375
01.31 59.00 42.13 0.0179 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.29 / 60.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

추자동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

추자동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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추자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,000만 · 전세 중간가 2억 5,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,000만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm