경기도 광주시

능평동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.4억 (1위) 59.0% 8건
신현동 5.5억 (2위) 72.5% 10건
탄벌동 4.6억 (3위) 77.1% 4건
고산동 4.6억 (4위) - 1건
태전동 4.2억 (5위) 69.9% 35건
송정동 3.8억 (6위) 82.5% 5건
추자동 3.5억 (7위) 74.3% 2건
장지동 3.5억 (8위) - 1건
양벌동 3.4억 (9위) 74.7% 18건
능평동 현재 3.3억 (10위) 69.9% 5건
쌍령동 3.3억 (11위) 70.8% 12건
초월읍 3.1억 (12위) 76.3% 23건
경안동 3.0억 (13위) 78.7% 5건
회덕동 2.5억 (14위) 78.6% 2건
매산동 2.5억 (15위) 68.0% 1건
곤지암읍 2.4억 (16위) 73.3% 11건
퇴촌면 - (17위) - -
남한산성면 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
목현동 - (20위) - -
삼동 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
중대동 - (23위) - -
문형동 - (24위) - -
목동 - (25위) - -
도척면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 3.2억 최고 3.7억
전세가율 69.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 3.7억
3.3억
매매가 밴드 3.2억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
오포베르빌 84.9959㎡
3.7억 ▲ +5,000만
15층 · 2001년 준공
01.29
오포베르빌 84.9959㎡
거래취소
3.2억
1층 · 2001년 준공
01.29
오포베르빌 84.9959㎡
3.2억 ▼ -3,000만
1층 · 2001년 준공
01.25
오포베르빌 84.9959㎡
3.5억 ▲ +2,100만
14층 · 2001년 준공
01.17
오포베르빌 84.9959㎡
3.3억 ▲ +900만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

능평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 12건 (86%) 월세·반전세 2건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 14%
반전세2건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
능평리금강KCC 84.99㎡
갱신
전세 3억
6층 · 2004년 준공
종전 3.4억 → ▼ -3,500만
01.23
오포베르빌 148.2626㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2001년 준공
01.23
오포베르빌 117.9085㎡
전세 4.1억
15층 · 2001년 준공
01.23
오포베르빌 117.9085㎡
신규
전세 4.1억
15층 · 2001년 준공
01.22
오포아이파크 84.861㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.12
오포아이파크 84.861㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
15층 · 2001년 준공
01.11
능평리금강KCC 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.83 15.92 0.0170 0.0225
01.26 37.63 25.58 0.0110 0.0326
01.27 56.42 40.79 0.0178 0.0280
01.28 40.17 27.13 0.0203 0.0211
01.29 45.50 31.88 0.0127 0.0320
01.30 63.39 47.35 0.0104 0.0375
01.31 59.00 42.13 0.0179 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.29 / 60.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

능평동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

능평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm