경기도 광주시

양벌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.5억 (1위) 60.4% 3건
신현동 6.3억 (2위) 73.1% 4건
태전동 4.3억 (3위) 68.2% 23건
능평동 4.0억 (4위) - 1건
양벌동 현재 3.9억 (5위) 75.1% 7건
경안동 3.8억 (6위) 66.7% 3건
추자동 3.8억 (7위) 71.1% 2건
쌍령동 3.5억 (8위) 73.4% 14건
장지동 3.4억 (9위) 62.7% 1건
초월읍 3.2억 (10위) 77.3% 14건
송정동 3.2억 (11위) 71.4% 2건
고산동 3.1억 (12위) - 1건
매산동 3억 (13위) 56.7% 1건
탄벌동 2.8억 (14위) - 1건
곤지암읍 2.5억 (15위) 80.1% 9건
문형동 2.3억 (16위) 78.3% 1건
도척면 2억 (17위) - 1건
회덕동 - (18위) - -
목현동 - (19위) - -
삼동 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
중대동 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
남한산성면 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 2.7억 최고 5.1억
전세가율 75.1%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 5.1억
3.9억
매매가 밴드 2.7억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
e편한세상 광주양벌 84.99㎡
4.3억 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공
11.25
대주파크빌제1차B블럭 84.99㎡
2.7억 ▼ -4,400만
4층 · 2003년 준공
11.23
광주역우방아이유쉘2단지 77.8977㎡
4.6억 ▼ -4,000만
1층 · 2018년 준공
11.14
양벌리2쌍용 134.97㎡
3.9억 ▼ -700만
3층 · 2002년 준공
11.14
대주(2차) 84.9989㎡
2.7억 ▼ -1,000만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

양벌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
23건 74%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 26건 (84%) 월세·반전세 5건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 16%
반전세5건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
광주역우방아이유쉘2단지 77.8977㎡
신규
전세 3.1억
15층 · 2018년 준공
11.29
광주역우방아이유쉘2단지 77.8977㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2018년 준공
11.29
광주역우방아이유쉘2단지 77.8977㎡
전세 3.2억
6층 · 2018년 준공
11.27
광주역우방아이유쉘1단지 77.8977㎡
신규
전세 3억
9층 · 2018년 준공
11.25
광주역우방아이유쉘2단지 77.8977㎡
신규
전세 3억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
광주역우방아이유쉘1단지 84.6101㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2018년 준공
11.23
e편한세상 광주양벌 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
10층 · 2018년 준공
11.12
양벌리2쌍용 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
12층 · 2002년 준공
11.09
대주(2차) 84.9989㎡
신규
보증 0.8억 / 월 45만
10층 · 2002년 준공
11.09
대주파크빌1차A블럭 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.98℃
평균 최고기온
11.44℃
평균 최저기온
1.00℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.13 7.38 0.0296 0.0110
11.25 22.88 10.46 0.0181 0.0230
11.26 35.96 21.38 0.0101 0.0331
11.27 45.83 30.42 0.0087 0.0284
11.28 39.00 18.83 0.0255 0.0182
11.29 23.17 10.42 0.0212 0.0223
11.30 21.67 7.71 0.0268 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 50.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

양벌동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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양벌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm