경기도 광주시

태전동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 4,500만 (1위) 60.4% 3건
신현동 6억 2,833만 (2위) 73.1% 4건
태전동 현재 4억 3,129만 (3위) 68.2% 23건
능평동 3억 9,500만 (4위) - 1건
양벌동 3억 8,517만 (5위) 75.1% 7건
경안동 3억 8,250만 (6위) 66.7% 3건
추자동 3억 8,000만 (7위) 71.1% 2건
쌍령동 3억 5,163만 (8위) 73.4% 14건
장지동 3억 3,500만 (9위) 62.7% 1건
초월읍 3억 1,950만 (10위) 77.3% 14건
송정동 3억 1,500만 (11위) 71.4% 2건
고산동 3억 1,000만 (12위) - 1건
매산동 3억 (13위) 56.7% 1건
탄벌동 2억 8,000만 (14위) - 1건
곤지암읍 2억 5,100만 (15위) 80.1% 9건
문형동 2억 3,000만 (16위) 78.3% 1건
도척면 2억 (17위) - 1건
회덕동 - (18위) - -
목현동 - (19위) - -
삼동 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
중대동 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
남한산성면 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 23건
전월 대비 -21%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 3,129만
최저 2억 5,500만 최고 6억 3,500만
전세가율 68.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 1건

매매 가격

4억 3,129만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 6억 3,500만
4억 3,129만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,710만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
성원 84.6㎡
3억 1,500만 ▲ +500만
11층 · 1999년 준공
11.25
성원5 84.958㎡
3억 5,000만 ▼ -500만
8층 · 2002년 준공
11.23
힐스테이트태전2차에듀포레C10BL 84.93㎡
신고가
6억 3,500만 ▲ +1,500만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.22
힐스테이트태전6(1609~1614동) 59.7294㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +3,100만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.22
성원5 84.958㎡
3억 5,500만 ▲ +2,200만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 35건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
66건 57%
갱신 계약 전체 116건 중
35건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 76건 (66%) 월세·반전세 40건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

22.9%
갱신 35건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
힐스테이트태전6(1615동~1620동) 72.8889㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2017년 준공
11.30
힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 59.9783㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2017년 준공
11.30
태전효성해링턴플레이스 84.9861㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
15층 · 2018년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +5,650만
11.30
태전효성해링턴플레이스 84.9861㎡
전세 3억 4,000만
15층 · 2018년 준공
11.30
힐스테이트태전6(1615동~1620동) 59.943㎡
신규
전세 3억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
성원5 84.958㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
15층 · 2002년 준공
11.28
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 59.943㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 600만 / 월 25만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +25만
11.27
힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 59.9783㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
2층 · 2017년 준공
11.25
이편한세상태전2차(201~205동) 84.9921㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 20만
13층 · 2017년 준공
월세 ▼ -40만
11.24
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 62.95㎡
보증 2,000만 / 월 120만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.98℃
평균 최고기온
11.44℃
평균 최저기온
1.00℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.33 8.42 0.0273 0.0089
11.25 23.79 10.54 0.0167 0.0197
11.26 31.96 18.88 0.0095 0.0301
11.27 46.13 31.96 0.0067 0.0306
11.28 35.87 18.65 0.0239 0.0142
11.29 23.83 11.17 0.0197 0.0189
11.30 19.92 8.29 0.0272 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.95 / 47.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

태전동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,129만 · 전세 중간가 2억 9,710만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 35건 중 8건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,129만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm