경기도 광주시

신현동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 4,500만 (1위) 60.4% 3건
신현동 현재 6억 2,833만 (2위) 73.1% 4건
태전동 4억 3,129만 (3위) 68.2% 23건
능평동 3억 9,500만 (4위) - 1건
양벌동 3억 8,517만 (5위) 75.1% 7건
경안동 3억 8,250만 (6위) 66.7% 3건
추자동 3억 8,000만 (7위) 71.1% 2건
쌍령동 3억 5,163만 (8위) 73.4% 14건
장지동 3억 3,500만 (9위) 62.7% 1건
초월읍 3억 1,950만 (10위) 77.3% 14건
송정동 3억 1,500만 (11위) 71.4% 2건
고산동 3억 1,000만 (12위) - 1건
매산동 3억 (13위) 56.7% 1건
탄벌동 2억 8,000만 (14위) - 1건
곤지암읍 2억 5,100만 (15위) 80.1% 9건
문형동 2억 3,000만 (16위) 78.3% 1건
도척면 2억 (17위) - 1건
회덕동 - (18위) - -
목현동 - (19위) - -
삼동 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
중대동 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
남한산성면 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
직동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 2,833만
최저 5억 3,500만 최고 8억 5,000만
전세가율 73.1%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 2,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,500만 8억 5,000만
6억 2,833만
매매가 밴드 5억 3,500만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,476만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.21
e편한세상오포3차 59.94㎡
5억 3,500만 ▼ -5,500만
4층 · 2016년 준공
11.20
이편한세상태재2단지 74.9916㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +800만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.18
오포e편한세상 160.8298㎡
8억 5,000만 ▲ +1억 4,000만
12층 · 2010년 준공
11.18
오포e편한세상 160.8298㎡
거래취소
8억 5,000만
12층 · 2010년 준공
11.03
오포e편한세상 160.8298㎡
7억 1,000만 ▼ -2억
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
16건 64%
갱신 계약 전체 25건 중
7건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 19건 (76%) 월세·반전세 6건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
145만원
보증금 7,500만
갱신
40만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 24%
반전세6건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
신현라온프라이빗 84.08㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 2016년 준공
11.28
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
전세 4억 1,000만
6층 · 2016년 준공
11.25
이편한세상태재1단지 84.989㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,750만
11층 · 2018년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +1,400만
11.25
현대모닝사이드1-A 161.773㎡
신규
전세 4억 7,000만
9층 · 2002년 준공
11.22
신현라온프라이빗 72.36㎡
신규
전세 3억 6,000만
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.24
e편한세상테라스오포4단지 116.865㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 70만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1억
11.15
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
3층 · 2016년 준공
11.13
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
4층 · 2018년 준공
11.11
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
8층 · 2018년 준공
11.07
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 5,000만 / 월 9만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -76만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.33 8.42 0.0273 0.0089
11.25 23.79 10.54 0.0167 0.0197
11.26 31.96 18.88 0.0095 0.0301
11.27 46.13 31.96 0.0067 0.0306
11.28 35.87 18.65 0.0239 0.0142
11.29 23.83 11.17 0.0197 0.0189
11.30 19.92 8.29 0.0272 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.95 / 47.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신현동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 2,833만 · 전세 중간가 4억 4,476만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm