경기도 광주시 곤지암읍 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 80.1%입니다. 매매 중간가 2억 5,100만 기준입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.9%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 곤지암읍 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2억 5,100만입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도 광주시

곤지암읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

곤지암읍 리 (16개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	곤지암리	2억 7,500만 ↓-2.1%	69%	70만원	4일
매매 중간가 2억 7,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,063만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	삼리	2억 1,500만 ↓-13.4%	86%	78만원	4일
매매 중간가 2억 1,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	삼합리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	건업리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	장심리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	연곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	오향리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	열미리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	신대리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	신촌리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	봉현리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	부항리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	이선리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	수양리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	만선리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	유사리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 4,500만 (1위)	60.4%	3건
신현동	6억 2,833만 (2위)	73.1%	4건
태전동	4억 3,129만 (3위)	68.2%	23건
능평동	3억 9,500만 (4위)	-	1건
양벌동	3억 8,517만 (5위)	75.1%	7건
경안동	3억 8,250만 (6위)	66.7%	3건
추자동	3억 8,000만 (7위)	71.1%	2건
쌍령동	3억 5,163만 (8위)	73.4%	14건
장지동	3억 3,500만 (9위)	62.7%	1건
초월읍	3억 1,950만 (10위)	77.3%	14건
송정동	3억 1,500만 (11위)	71.4%	2건
고산동	3억 1,000만 (12위)	-	1건
매산동	3억 (13위)	56.7%	1건
탄벌동	2억 8,000만 (14위)	-	1건
곤지암읍 현재	2억 5,100만 (15위)	80.1%	9건
문형동	2억 3,000만 (16위)	78.3%	1건
도척면	2억 (17위)	-	1건
회덕동	- (18위)	-	-
목현동	- (19위)	-	-
삼동	- (20위)	-	-
남종면	- (21위)	-	-
중대동	- (22위)	-	-
목동	- (23위)	-	-
남한산성면	- (24위)	-	-
퇴촌면	- (25위)	-	-
직동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건

전월 대비 -36%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 5,100만

최저 1억 3,000만 최고 3억

전세가율 80.1%

매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 9건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,100만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 3억

2억 5,100만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 3억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

80.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,156만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 31건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.9% — 높은 인상 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31건 중

24건 77%

갱신 계약 전체 31건 중

6건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 31건

전세 19건 (61%) 월세·반전세 12건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세12건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.9%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.27

현진에버빌 77.096㎡

갱신

전세 2억 5,000만

9층 · 2003년 준공

11.25

현진에버빌 77.096㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 2003년 준공

11.22

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억

16층 · 2001년 준공

종전 9,000만 → ▲ +1,000만

11.22

곤지암킴스빌리지 50.55㎡

신규

전세 1억 7,000만

12층 · 2001년 준공

11.15

삼주노블리제 59.8407㎡

신규

전세 1억 7,000만

4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.25

곤지암킴스빌리지 50.55㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

15층 · 2001년 준공

11.25

곤지암킴스빌리지 50.55㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

3층 · 2001년 준공

11.24

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

9층 · 2001년 준공

11.24

곤지암킴스빌리지 50.55㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

6층 · 2001년 준공

11.21

곤지암킴스빌리지 50.55㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.59℃

평균 최고기온

12.08℃

평균 최저기온

1.52℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.21	7.63	0.0257	0.0099
11.25	19.25	10.30	0.0172	0.0172
11.26	37.88	25.08	0.0092	0.0261
11.27	48.71	33.38	0.0085	0.0242
11.28	40.60	18.40	0.0201	0.0157
11.29	20.67	12.42	0.0194	0.0175
11.30	19.17	8.83	0.0247	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.20 / 51.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문형동	2억 3,000만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	매산동	3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	고산동	3억 1,000만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	도척면	2억	4일
5위	곤지암읍	2억 5,100만	4일

종합 진단 2023년 11월

곤지암읍 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

곤지암읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

곤지암읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 5,100만 · 전세 중간가 1억 8,156만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

곤지암읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.48 ppm

곤지암읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

곤지암읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 5,100만

곤지암읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

곤지암읍

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 11월

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

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