경기도 광주시 곤지암읍

삼리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

곤지암읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곤지암리 2억 7,500만 (1위) 68.8% 4건
삼리 현재 2억 1,500만 (2위) 85.7% 5건
삼합리 - (3위) - -
건업리 - (4위) - -
장심리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
오향리 - (7위) - -
열미리 - (8위) - -
신대리 - (9위) - -
신촌리 - (10위) - -
봉현리 - (11위) - -
부항리 - (12위) - -
이선리 - (13위) - -
수양리 - (14위) - -
만선리 - (15위) - -
유사리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 1,500만
최저 1억 3,000만 최고 2억 8,300만
전세가율 85.7%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

2억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 2억 8,300만
2억 1,500만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 2억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

85.7%
85.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,250만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
현진에버빌 77.096㎡
2억 8,300만 ▼ -2,700만
9층 · 2003년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.06)
11.22
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1억 3,000만 ▼ -2,900만
4층 · 2001년 준공
직전 1억 5,900만 (2023.11)
11.21
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신고가
1억 5,900만 ▲ +900만
18층 · 2001년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.11)
직전최고 1억 5,800만 (2023.01)
11.21
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
거래취소
1억 5,900만
18층 · 2001년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.11)
11.14
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1억 5,000만 ▲ +600만
14층 · 2001년 준공
직전 1억 4,400만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

삼리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +16.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 17건77%
갱신 계약 5건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (55%) 월세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

10건
전체의 45%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
현진에버빌 77.096㎡
갱신
전세 2억 5,000만
9층 · 2003년 준공
11.25
현진에버빌 77.096㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2003년 준공
11.22
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2001년 준공
11.22
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
16층 · 2001년 준공
종전 9,000만 → ▲ +1,000만
11.15
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,500만
6층 · 2001년 준공
종전 9,500만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.25
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 2001년 준공
11.25
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2001년 준공
11.24
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
11.24
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2001년 준공
11.21
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.98℃
평균 최고기온
11.44℃
평균 최저기온
1.00℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.21 7.63 0.0257 0.0099
11.25 19.25 10.30 0.0172 0.0172
11.26 37.88 25.08 0.0092 0.0261
11.27 48.71 33.38 0.0085 0.0242
11.28 40.60 18.40 0.0201 0.0157
11.29 20.67 12.42 0.0194 0.0175
11.30 19.17 8.83 0.0247 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.20 / 51.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

삼리 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.7% · 갱신 증액률 +16.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 85.7%

다른 데이터 탐색

삼리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7%
  • 매매 중간가 2억 1,500만 · 전세 중간가 1억 8,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm