경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 77.3%입니다. 매매 중간가 3억 1,950만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.8%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 3억 1,950만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 2,267만 ↑+2.9%	70%	92만원	4일
매매 중간가 4억 2,267만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 1,750만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	산이리	3억 1,000만 ↑+2.1%	86%	95만원	4일
매매 중간가 3억 1,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 6,750만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	도평리	2억 7,833만 ↑+10.2%	76%	85만원	4일
매매 중간가 2억 7,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,469만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	지월리	2억 3,600만 ↑+2.6%	-	78만원	4일
매매 중간가 2억 3,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	대쌍령리	-	-	90만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,667만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	용수리	-	-	82만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 4,500만 (1위)	60.4%	3건
신현동	6억 2,833만 (2위)	73.1%	4건
태전동	4억 3,129만 (3위)	68.2%	23건
능평동	3억 9,500만 (4위)	-	1건
양벌동	3억 8,517만 (5위)	75.1%	7건
경안동	3억 8,250만 (6위)	66.7%	3건
추자동	3억 8,000만 (7위)	71.1%	2건
쌍령동	3억 5,163만 (8위)	73.4%	14건
장지동	3억 3,500만 (9위)	62.7%	1건
초월읍 현재	3억 1,950만 (10위)	77.3%	14건
송정동	3억 1,500만 (11위)	71.4%	2건
고산동	3억 1,000만 (12위)	-	1건
매산동	3억 (13위)	56.7%	1건
탄벌동	2억 8,000만 (14위)	-	1건
곤지암읍	2억 5,100만 (15위)	80.1%	9건
문형동	2억 3,000만 (16위)	78.3%	1건
도척면	2억 (17위)	-	1건
회덕동	- (18위)	-	-
목현동	- (19위)	-	-
삼동	- (20위)	-	-
남종면	- (21위)	-	-
중대동	- (22위)	-	-
목동	- (23위)	-	-
남한산성면	- (24위)	-	-
퇴촌면	- (25위)	-	-
직동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 14건

전월 대비 -22%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 1,950만

최저 2억 2,000만 최고 4억 6,800만

전세가율 77.3%

매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 14건

상승 2건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건

매매 가격

3억 1,950만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,000만 4억 6,800만

3억 1,950만

매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 4억 6,800만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,948만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 37건 중

29건 78%

갱신 계약 전체 37건 중

3건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 37건

전세 24건 (65%) 월세·반전세 13건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

쌍용더플래티넘광주 73.5338㎡

신규

전세 2억 6,000만

2층 · 2022년 준공

11.28

도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡

갱신

전세 1억 5,750만

12층 · 2002년 준공

11.27

쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡

신규

전세 3억

7층 · 2022년 준공

11.27

쌍용더플래티넘광주 59.8004㎡

신규

전세 2억 7,000만

4층 · 2022년 준공

11.27

쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡

신규

전세 3억

7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

초월역한라비발디 84.8786㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

21층 · 2023년 준공

11.29

광주초월2차동광모닝스카이 84.964㎡

신규

보증 1,000만 / 월 95만

10층 · 2009년 준공

11.29

광주1차세광엔리치빌 84.928㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

9층 · 2002년 준공

11.24

광주1차세광엔리치빌 84.928㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

14층 · 2002년 준공

11.23

초월롯데캐슬 74.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.98℃

평균 최고기온

11.44℃

평균 최저기온

1.00℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.17	7.51	0.0277	0.0105
11.25	21.07	10.38	0.0177	0.0201
11.26	36.92	23.23	0.0097	0.0296
11.27	47.27	31.90	0.0086	0.0263
11.28	39.80	18.62	0.0228	0.0170
11.29	21.92	11.42	0.0203	0.0199
11.30	20.42	8.27	0.0258	0.0151

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.19 / 51.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0206 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문형동	2억 3,000만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	매산동	3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	고산동	3억 1,000만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	도척면	2억	4일
5위	곤지암읍	2억 5,100만	4일

종합 진단 2023년 11월

초월읍 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 1,950만 · 전세 중간가 2억 4,948만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 3억 1,950만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

초월읍

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

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