경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 3억 4,933만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.1%이며, 갱신 11건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 3억 4,933만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 1,090만 ↓-4.4%	70%	107만원	3일
매매 중간가 4억 1,090만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,667만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 13.31℃ 한파 0일
	산이리	3억 350만 ↓-10.3%	78%	103만원	3일
매매 중간가 3억 350만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,333만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 13.31℃ 한파 0일
	도평리	2억 5,250만 ↑+2.0%	-	80만원	2일
매매 중간가 2억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 13.31℃ 한파 0일
	지월리	2억 3,000만 ↓-12.1%	78%	-	2일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 13.31℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 13.31℃ 한파 0일
	대쌍령리	-	-	122만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,750만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 13.31℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 13.31℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 13.31℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 13.31℃ 한파 0일
	용수리	-	-	70만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 13.31℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 13.31℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.93㎍ 평균 기온 13.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 8,700만 (1위)	61.5%	7건
신현동	6억 2,258만 (2위)	65.9%	8건
경안동	5억 1,750만 (3위)	70.5%	2건
삼동	4억 7,000만 (4위)	61.7%	1건
태전동	4억 5,588만 (5위)	65.6%	29건
탄벌동	4억 5,150만 (6위)	70.2%	2건
장지동	3억 9,000만 (7위)	84.6%	1건
추자동	3억 6,500만 (8위)	68.5%	2건
쌍령동	3억 5,100만 (9위)	67.3%	6건
초월읍 현재	3억 4,933만 (10위)	73.7%	18건
양벌동	3억 4,614만 (11위)	71.8%	14건
송정동	3억 3,067만 (12위)	77.5%	4건
회덕동	3억 1,250만 (13위)	67.9%	2건
문형동	3억 875만 (14위)	70.3%	6건
곤지암읍	2억 6,780만 (15위)	73.3%	14건
도척면	2억 2,500만 (16위)	-	2건
중대동	- (17위)	-	-
능평동	- (18위)	-	-
매산동	- (19위)	-	-
직동	- (20위)	-	-
남한산성면	- (21위)	-	-
남종면	- (22위)	-	-
목동	- (23위)	-	-
퇴촌면	- (24위)	-	-
목현동	- (25위)	-	-
고산동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건

전월 대비 -5%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 4,933만

최저 2억 3,000만 최고 5억 1,000만

전세가율 73.7%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 18건

상승 4건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 0건

매매 가격

3억 4,933만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3,000만 5억 1,000만

3억 4,933만

매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 5억 1,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,309만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 72건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 72건 중

49건 68%

갱신 계약 전체 72건 중

11건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 72건

전세 55건 (76%) 월세·반전세 17건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

66건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

110만원

보증금 3,000만

갱신

110만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 11건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 24%

반전세17건

순월세0건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

초월롯데낙천대2 84.93㎡

신규

전세 3억 4,000만

7층 · 2004년 준공

10.31

벽산블루밍 84.944㎡

신규

전세 2억 7,000만

13층 · 2004년 준공

10.31

초월e-편한세상2 84.911㎡

전세 2억 2,000만

3층 · 2007년 준공

10.31

초월e-편한세상2 84.911㎡

신규

전세 2억 2,000만

3층 · 2007년 준공

10.31

초월역한라비발디 84.8786㎡

신규

전세 2억

14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.29

초월역한라비발디 84.9396㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

5층 · 2023년 준공

10.26

초월롯데낙천대2 74.71㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

10층 · 2004년 준공

10.20

초월롯데낙천대2 74.71㎡

신규

보증 7,000만 / 월 75만

5층 · 2004년 준공

10.18

도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

3층 · 2002년 준공

10.16

벽산블루밍 84.944㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 110만

3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.31℃

평균 최고기온

19.86℃

평균 최저기온

8.67℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

1.60℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.65

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	54.06	36.27	0.0179	0.0237
10.26	69.82	45.21	0.0345	0.0197
10.27	18.11	9.63	0.0245	0.0160
10.28	33.90	19.67	0.0146	0.0171
10.29	30.13	20.12	0.0199	0.0138
10.30	40.15	23.54	0.0099	0.0238
10.31	87.88	54.65	0.0255	0.0286

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 65.70 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0186 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문형동	3억 875만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	추자동	3억 6,500만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	회덕동	3억 1,250만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	송정동	3억 3,067만	2일	환경 양호
5위	양벌동	3억 4,614만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

초월읍 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 4,933만 · 전세 중간가 2억 4,309만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.1%
갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 3억 4,933만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

초월읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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