경기도 광주시

송정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 8,700만 (1위) 61.5% 7건
신현동 6억 2,258만 (2위) 65.9% 8건
경안동 5억 1,750만 (3위) 70.5% 2건
삼동 4억 7,000만 (4위) 61.7% 1건
태전동 4억 5,588만 (5위) 65.6% 29건
탄벌동 4억 5,150만 (6위) 70.2% 2건
장지동 3억 9,000만 (7위) 84.6% 1건
추자동 3억 6,500만 (8위) 68.5% 2건
쌍령동 3억 5,100만 (9위) 67.3% 6건
초월읍 3억 4,933만 (10위) 73.7% 18건
양벌동 3억 4,614만 (11위) 71.8% 14건
송정동 현재 3억 3,067만 (12위) 77.5% 4건
회덕동 3억 1,250만 (13위) 67.9% 2건
문형동 3억 875만 (14위) 70.3% 6건
곤지암읍 2억 6,780만 (15위) 73.3% 14건
도척면 2억 2,500만 (16위) - 2건
중대동 - (17위) - -
능평동 - (18위) - -
매산동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
고산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,067만
최저 2억 9,500만 최고 3억 7,200만
전세가율 77.5%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 3억 7,200만
3억 3,067만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 3억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.30
대주파크빌 84.99㎡
2억 9,500만 ▼ -2,000만
6층 · 2005년 준공
10.21
파라다이스2단지 59.554㎡
3억 1,500만
18층 · 2001년 준공
10.11
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
3억 7,200만 ▲ +200만
11층 · 2010년 준공
10.11
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
거래취소
3억 7,200만
11층 · 2010년 준공
10.02
대주파크빌 84.99㎡
3억 1,500만 ▼ -200만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세3건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.24
파라다이스 84.991㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2001년 준공
10.21
대주파크빌 84.99㎡
전세 2억 5,000만
11층 · 2005년 준공
10.21
파라다이스2단지 59.554㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2001년 준공
10.21
나산 59.76㎡
신규
전세 2억
9층 · 1995년 준공
10.21
대주파크빌 84.99㎡
전세 2억 5,000만
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.24
파라다이스 84.991㎡
보증 2억 5,000만 / 월 30만
12층 · 2001년 준공
10.23
파라다이스2단지 84.991㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
15층 · 2001년 준공
10.07
금강펜테리움1단지 84.9584㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.31℃
평균 최고기온
19.86℃
평균 최저기온
8.67℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
1.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 51.29 34.46 0.0190 0.0295
10.26 60.50 39.71 0.0352 0.0246
10.27 19.88 9.17 0.0262 0.0196
10.28 30.88 17.46 0.0158 0.0202
10.29 30.42 17.33 0.0211 0.0164
10.30 44.71 25.33 0.0162 0.0313
10.31 72.36 43.59 0.0191 0.0347
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 43.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

송정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,067만 · 전세 중간가 2억 6,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,067만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm