경기도 광주시

태전동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.9억 (1위) 61.5% 7건
신현동 6.2억 (2위) 65.9% 8건
경안동 5.2억 (3위) 70.5% 2건
삼동 4.7억 (4위) 61.7% 1건
태전동 현재 4.6억 (5위) 65.6% 29건
탄벌동 4.5억 (6위) 70.2% 2건
장지동 3.9억 (7위) 84.6% 1건
추자동 3.7억 (8위) 68.5% 2건
쌍령동 3.5억 (9위) 67.3% 6건
초월읍 3.5억 (10위) 73.7% 18건
양벌동 3.5억 (11위) 71.8% 14건
송정동 3.3억 (12위) 77.5% 4건
회덕동 3.1억 (13위) 67.9% 2건
문형동 3.1억 (14위) 70.3% 6건
곤지암읍 2.7억 (15위) 73.3% 14건
도척면 2.3억 (16위) - 2건
중대동 - (17위) - -
능평동 - (18위) - -
매산동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
고산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 29건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 3.1억 최고 7.1억
전세가율 65.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 21 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 7.1억
4.6억
매매가 밴드 3.1억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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10.31
힐스테이트태전6(1615동~1620동) 64.7008㎡
4.8억
19층 · 2017년 준공
10.29
힐스테이트태전6(1609~1614동) 59.943㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,000만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.28
쌍용스윗닷홈1 84.746㎡
3.4억 ▼ -3,500만
10층 · 2004년 준공
10.26
e-편한세상 84.988㎡
4.4억 ▼ -3,000만
3층 · 2006년 준공
10.22
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 59.943㎡
신고가
4.3억 ▲ +1,600만
5층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 38건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
72건 56%
갱신 계약 전체 128건 중
38건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 93건 (73%) 월세·반전세 35건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
78만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 38건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 27%
반전세35건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 84.93㎡
갱신
전세 6억
12층 · 2019년 준공
10.30
이편한세상태전2차(301~306동) 74.4991㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2017년 준공
10.30
힐스테이트태전6(1609~1614동) 59.7294㎡
신규
전세 2억
2층 · 2017년 준공
10.29
태전동우림필유 84.534㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2010년 준공
10.29
힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 72.8997㎡
갱신
전세 3.5억
7층 · 2017년 준공
종전 4.2억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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10.31
성원3 134.94㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
13층 · 2000년 준공
10.28
쌍용스윗닷홈3 84.746㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
12층 · 2004년 준공
10.28
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 62.97㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
9층 · 2019년 준공
10.28
태전효성해링턴플레이스 84.7473㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
8층 · 2018년 준공
10.28
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 72.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.31℃
평균 최고기온
19.86℃
평균 최저기온
8.67℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
1.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.21 20.83 0.0187 0.0247
10.26 45.42 29.13 0.0342 0.0205
10.27 21.17 9.50 0.0256 0.0178
10.28 33.50 17.50 0.0159 0.0205
10.29 29.67 17.25 0.0218 0.0144
10.30 41.09 22.73 0.0181 0.0258
10.31 59.88 31.38 0.0227 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

태전동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 38건 중 11건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm