경기도 광주시

문형동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 8,700만 (1위) 61.5% 7건
신현동 6억 2,258만 (2위) 65.9% 8건
경안동 5억 1,750만 (3위) 70.5% 2건
삼동 4억 7,000만 (4위) 61.7% 1건
태전동 4억 5,588만 (5위) 65.6% 29건
탄벌동 4억 5,150만 (6위) 70.2% 2건
장지동 3억 9,000만 (7위) 84.6% 1건
추자동 3억 6,500만 (8위) 68.5% 2건
쌍령동 3억 5,100만 (9위) 67.3% 6건
초월읍 3억 4,933만 (10위) 73.7% 18건
양벌동 3억 4,614만 (11위) 71.8% 14건
송정동 3억 3,067만 (12위) 77.5% 4건
회덕동 3억 1,250만 (13위) 67.9% 2건
문형동 현재 3억 875만 (14위) 70.3% 6건
곤지암읍 2억 6,780만 (15위) 73.3% 14건
도척면 2억 2,500만 (16위) - 2건
중대동 - (17위) - -
능평동 - (18위) - -
매산동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
고산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 875만
최저 2억 최고 4억 3,000만
전세가율 70.3%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억 3,000만
3억 875만
매매가 밴드 2억 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.23
오포문형양우내안애 84.884㎡
거래취소
4억 3,000만
23층 · 2018년 준공
10.23
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2억 3,500만 ▼ -500만
14층 · 2002년 준공
10.23
오포문형양우내안애 84.884㎡
4억 3,000만
23층 · 2018년 준공
10.22
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2억 4,000만 ▼ -400만
4층 · 2002년 준공
10.15
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2억 4,400만 ▲ +4,400만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

문형동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -29.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-29.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-29.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
오포우림퓨전빌 84.217㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 2002년 준공
10.25
오포문형양우내안애 84.9961㎡
갱신
전세 2억 3,000만
7층 · 2018년 준공
종전 3억 2,500만 → ▼ -9,500만
10.17
오포문형양우내안애 84.9694㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2018년 준공
10.07
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
오포우림퓨전빌 84.217㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2002년 준공
10.21
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
15층 · 2018년 준공
10.14
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

31.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.21 20.83 0.0187 0.0247
10.26 45.42 29.13 0.0342 0.0205
10.27 21.17 9.50 0.0256 0.0178
10.28 33.50 17.50 0.0159 0.0205
10.29 29.67 17.25 0.0218 0.0144
10.30 41.09 22.73 0.0181 0.0258
10.31 59.88 31.38 0.0227 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

문형동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문형동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문형동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 875만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -29.2%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 875만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -