경기도 광주시

양벌동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.9억 (1위) 61.5% 7건
신현동 6.2억 (2위) 65.9% 8건
경안동 5.2억 (3위) 70.5% 2건
삼동 4.7억 (4위) 61.7% 1건
태전동 4.6억 (5위) 65.6% 29건
탄벌동 4.5억 (6위) 70.2% 2건
장지동 3.9억 (7위) 84.6% 1건
추자동 3.7억 (8위) 68.5% 2건
쌍령동 3.5억 (9위) 67.3% 6건
초월읍 3.5억 (10위) 73.7% 18건
양벌동 현재 3.5억 (11위) 71.8% 14건
송정동 3.3억 (12위) 77.5% 4건
회덕동 3.1억 (13위) 67.9% 2건
문형동 3.1억 (14위) 70.3% 6건
곤지암읍 2.7억 (15위) 73.3% 14건
도척면 2.3억 (16위) - 2건
중대동 - (17위) - -
능평동 - (18위) - -
매산동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
고산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 2.3억 최고 5.6억
전세가율 71.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.6억
3.5억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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10.28
e편한세상 광주양벌 84.99㎡
4.4억 ▼ -2,000만
7층 · 2018년 준공
10.28
대주(2차) 84.9989㎡
2.8억 ▲ +3,000만
14층 · 2002년 준공
10.27
대주(2차) 84.9989㎡
2.5억 ▼ -6,500만
8층 · 2002년 준공
10.25
양벌리우림 84.934㎡
신고가
3.3억 ▲ +3,600만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
10.23
양벌리2쌍용 84.93㎡
3.1억 ▼ -3,000만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

양벌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
20건 63%
갱신 계약 전체 32건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 20건 (63%) 월세·반전세 12건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.30
e편한세상 광주양벌 84.97㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2018년 준공
10.30
e편한세상 광주양벌 84.97㎡
전세 3.3억
16층 · 2018년 준공
10.28
광주역우방아이유쉘2단지 59.7747㎡
전세 2.9억
5층 · 2018년 준공
10.28
광주역우방아이유쉘2단지 59.7747㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2018년 준공
10.27
세양청마루 84.843㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
대주파크빌1차A블럭 84.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 2003년 준공
월세 ▲ +1만
10.23
e편한세상 광주양벌 84.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
6층 · 2018년 준공
10.23
대주파크빌1차C블럭 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2003년 준공
10.21
대주파크빌1차A블럭 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2003년 준공
10.21
광주역우방아이유쉘2단지 59.7747㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 45만
12층 · 2018년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.31℃
평균 최고기온
19.86℃
평균 최저기온
8.67℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
1.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 51.29 34.46 0.0190 0.0295
10.26 60.50 39.71 0.0352 0.0246
10.27 19.88 9.17 0.0262 0.0196
10.28 30.88 17.46 0.0158 0.0202
10.29 30.42 17.33 0.0211 0.0164
10.30 44.71 25.33 0.0162 0.0313
10.31 72.36 43.59 0.0191 0.0347
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 43.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

양벌동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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양벌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm