경기도 광주시

태전동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고산동 6.9억 (1위) 54.7% 5건
역동 6.4억 (2위) 61.9% 11건
신현동 5.4억 (3위) 74.7% 27건
태전동 현재 4.5억 (4위) 67.9% 45건
경안동 4.3억 (5위) 64.3% 3건
장지동 4.1억 (6위) 72.3% 9건
탄벌동 4.1억 (7위) 67.8% 13건
쌍령동 3.7억 (8위) 67.4% 11건
추자동 3.6억 (9위) - 2건
양벌동 3.6억 (10위) 70.9% 18건
송정동 3.5억 (11위) 76.6% 10건
능평동 3.5억 (12위) 66.4% 1건
초월읍 3.2억 (13위) 75.0% 39건
회덕동 3.2억 (14위) - 1건
곤지암읍 3.1억 (15위) 71.8% 17건
문형동 2.6억 (16위) 78.1% 6건
매산동 2.0억 (17위) 78.4% 1건
도척면 2.0억 (18위) 84.6% 2건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 45건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 2.7억 최고 6.5억
전세가율 67.9%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 12 / 29 / 4건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 6.5억
4.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
쌍용스윗닷홈2 84.746㎡
3.4억
8층 · 2004년 준공
06.30
힐스테이트태전2차에듀포레C10BL 84.93㎡
6.1억 ▲ +200만
16층 · 2019년 준공
06.30
힐스테이트태전2차에듀포레C10BL 72.94㎡
4.9억 ▼ -1,200만
5층 · 2019년 준공
06.29
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 62.95㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,600만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.29
힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 59.7294㎡
4.3억 ▼ -250만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
67건 65%
갱신 계약 전체 103건 중
24건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 85건 (83%) 월세·반전세 18건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
112만원
보증금 0.5억
갱신
78만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 24건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 17%
반전세18건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
성원5 84.958㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2002년 준공
06.30
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8889㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
10층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
06.30
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8889㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
10층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
06.30
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8889㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
10층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
06.29
광주태전아이파크 59.9912㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
2층 · 2017년 준공
종전 3.1억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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06.30
태전7지구C-13BL태전파크자이 59.9967㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 48만
10층 · 2019년 준공
월세 ▼ -2만
06.29
이편한세상태전2차(301~306동) 59.996㎡
보증 2.2억 / 월 25만
17층 · 2017년 준공
06.29
쌍용스윗닷홈1 84.746㎡
보증 0.4억 / 월 90만
11층 · 2004년 준공
06.29
이편한세상태전2차(301~306동) 59.996㎡
신규
보증 2.2억 / 월 25만
17층 · 2017년 준공
06.27
쌍용스윗닷홈2 84.746㎡
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.71℃
평균 최고기온
29.15℃
평균 최저기온
16.75℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
11.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.33 15.67 0.0601 0.0060
06.25 20.83 8.00 0.0479 0.0079
06.26 23.38 12.33 0.0508 0.0112
06.27 28.08 15.21 0.0459 0.0152
06.28 37.13 24.09 0.0628 0.0144
06.29 28.00 17.54 0.0468 0.0106
06.30 19.63 11.21 0.0452 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 28.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0530 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

태전동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0530 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 24건 중 14건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm