경기도 광주시

초월읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
초월읍 리 (12개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍동리 4.5억 ↑+10.4% 65% 130만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.8억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.84㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
대쌍령리 4.0억 ↑+30.0% 61% - 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
산이리 3.5억 ↑+7.3% 76% 100만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.84㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
도평리 2.6억 ↓-1.3% 74% - 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
지월리 2.2억 ↓-11.6% - - 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
늑현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.84㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
선동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.84㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
학동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.84㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
용수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
신월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
무갑리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.84㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일
서하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 24.01℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.4억 (1위) 58.3% 6건
신현동 5.5억 (2위) 69.5% 11건
고산동 5.1억 (3위) 70.7% 8건
장지동 5억 (4위) 60.0% 1건
태전동 4.9억 (5위) 63.2% 47건
송정동 4.4억 (6위) 65.8% 3건
탄벌동 4.1억 (7위) 71.7% 9건
경안동 4.0억 (8위) 66.0% 6건
능평동 3.6억 (9위) 86.1% 1건
초월읍 현재 3.6억 (10위) 69.6% 24건
양벌동 3.4억 (11위) 69.7% 16건
쌍령동 3.3억 (12위) 73.0% 10건
곤지암읍 3.0억 (13위) 72.8% 7건
목현동 2.9억 (14위) 62.5% 1건
문형동 2.8억 (15위) 70.6% 5건
회덕동 2.4억 (16위) 50.3% 1건
도척면 1.7억 (17위) 91.2% 1건
중대동 - (18위) - -
추자동 - (19위) - -
매산동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 24건
전월 대비 -31%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 1.8억 최고 6.0억
전세가율 69.6%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.0억
3.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
벽산블루밍 84.944㎡
3.3억 ▼ -2,000만
8층 · 2004년 준공
09.25
초월역모아미래도파크힐스 74.9832㎡
4.2억 ▲ +300만
21층 · 2020년 준공
09.25
초월롯데캐슬 84.93㎡
4.6억 ▼ -2,100만
15층 · 2004년 준공
09.25
초월롯데캐슬 84.93㎡
4.6억 ▼ -2,100만
15층 · 2004년 준공
09.25
광주1차세광엔리치빌 84.928㎡
1.8억 ▼ -6,900만
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
64건 86%
갱신 계약 전체 74건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 53건 (72%) 월세·반전세 21건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
200만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 28%
반전세21건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2024년 준공
09.29
힐스테이트초월역2블록 64.8587㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2024년 준공
09.29
힐스테이트초월역2블록 64.8587㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2024년 준공
09.29
힐스테이트초월역2블록 74.8118㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2024년 준공
09.29
쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2024년 준공
09.28
초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 200만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +200만
09.22
초월e-편한세상2 84.911㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
13층 · 2007년 준공
09.21
힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2024년 준공
09.21
힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
18층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.01℃
평균 최고기온
29.30℃
평균 최저기온
20.37℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.36 5.63 0.0326 0.0105
09.25 15.73 8.27 0.0257 0.0132
09.26 18.06 9.18 0.0095 0.0141
09.27 13.02 7.62 0.0388 0.0103
09.28 13.52 6.04 0.0395 0.0074
09.29 11.06 5.52 0.0362 0.0061
09.30 14.61 6.00 0.0323 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.81 / 21.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

초월읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm