경기도 광주시 초월읍

쌍동리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 현재 4억 5,050만 (1위) 65.0% 11건
대쌍령리 4억 150만 (2위) 61.1% 2건
산이리 3억 4,600만 (3위) 76.4% 3건
도평리 2억 6,025만 (4위) 73.8% 6건
지월리 2억 1,550만 (5위) - 2건
늑현리 - (6위) - -
선동리 - (7위) - -
학동리 - (8위) - -
용수리 - (9위) - -
신월리 - (10위) - -
무갑리 - (11위) - -
서하리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 5,050만
최저 3억 8,300만 최고 5억 9,500만
전세가율 65.0%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 1건

매매 가격

4억 5,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,300만 5억 9,500만
4억 5,050만
매매가 밴드 3억 8,300만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,900만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
초월롯데캐슬 84.93㎡
4억 5,800만 ▼ -2,100만
15층 · 2004년 준공
직전 4억 7,900만 (2024.09)
09.25
초월롯데캐슬 84.93㎡
4억 5,800만 ▼ -2,100만
15층 · 2004년 준공
직전 4억 7,900만 (2024.09)
09.25
초월역모아미래도파크힐스 74.9832㎡
4억 2,300만 ▲ +300만
21층 · 2020년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.04)
09.21
광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡
3억 8,300만 ▲ +3,200만
15층 · 2005년 준공
직전 3억 5,100만 (2024.07)
09.10
초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡
4억 4,000만 ▼ -500만
4층 · 2020년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

쌍동리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 44건92%
갱신 계약 3건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (58%) 월세 20건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
200만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

20건
전체의 42%
평균 월세119만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡
신규
전세 3억 3,000만
19층 · 2024년 준공
09.29
힐스테이트초월역2블록 64.8587㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2024년 준공
09.29
힐스테이트초월역2블록 74.8118㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2024년 준공
09.28
힐스테이트초월역1블록 84.9636㎡
신규
전세 3억
17층 · 2024년 준공
09.28
힐스테이트초월역1블록 84.9636㎡
신규
전세 3억 1,000만
17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 2024년 준공
09.28
초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 200만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +200만
09.22
초월e-편한세상2 84.911㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
13층 · 2007년 준공
09.21
힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡
신규
보증 2,800만 / 월 120만
9층 · 2024년 준공
09.21
힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.01℃
평균 최고기온
29.30℃
평균 최저기온
20.37℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.46 6.75 0.0356 0.0090
09.25 15.42 10.29 0.0254 0.0122
09.26 19.30 10.80 0.0064 0.0169
09.27 12.60 9.80 0.0332 0.0088
09.28 12.08 6.50 0.0368 0.0071
09.29 9.83 6.79 0.0364 0.0059
09.30 13.33 6.58 0.0338 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.84 / 21.05 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

쌍동리 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 65.0%

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쌍동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 4억 5,050만 · 전세 중간가 2억 8,900만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 5,050만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm