경기도 광주시

고산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.9억 (1위) 56.8% 10건
신현동 5.6억 (2위) 71.9% 20건
고산동 현재 4.9억 (3위) 63.1% 6건
태전동 4.6억 (4위) 71.3% 35건
장지동 4.3억 (5위) 66.4% 2건
탄벌동 3.8억 (6위) 83.3% 6건
능평동 3.8억 (7위) 72.2% 3건
송정동 3.7억 (8위) 82.8% 7건
쌍령동 3.6억 (9위) 67.9% 17건
초월읍 3.5억 (10위) 69.7% 27건
경안동 3.5억 (11위) 61.7% 6건
추자동 3.4억 (12위) 75.9% 4건
양벌동 3.2억 (13위) 75.3% 16건
곤지암읍 2.9억 (14위) 79.2% 14건
문형동 2.8억 (15위) - 5건
도척면 2.0억 (16위) 72.9% 2건
중대동 - (17위) - -
매산동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
회덕동 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 3.9억 최고 6.8억
전세가율 63.1%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 6.8억
4.9억
매매가 밴드 3.9억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
5.9억 ▲ +1,950만
23층 · 2022년 준공
10.30
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
6.8억 ▼ -1,000만
16층 · 2022년 준공
10.13
금호 84.111㎡
3.9억 ▲ +5,700만
14층 · 2002년 준공
10.12
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
5.7억 ▼ -2,000만
6층 · 2022년 준공
10.09
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
신고가
5.9억 ▲ +3,500만
23층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
34건 71%
갱신 계약 전체 48건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 34건 (71%) 월세·반전세 14건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
138만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 29%
반전세14건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.30
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2022년 준공
10.28
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
전세 4.1억
18층 · 2022년 준공
10.27
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
15층 · 2022년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
10.25
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 2022년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
10.22
오포자이오브제 62.9691㎡
신규
전세 2.9억
23층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
금호 84.111㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
1층 · 2002년 준공
10.28
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
1층 · 2022년 준공
10.23
오포자이오브제 84.8537㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
17층 · 2024년 준공
10.22
우림(Lumiart) 59.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1998년 준공
10.19
우림(Lumiart) 84.12㎡
신규
보증 1.2억 / 월 65만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.50℃
평균 최고기온
20.07℃
평균 최저기온
10.55℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.29 11.38 0.0197 0.0116
10.26 17.08 8.83 0.0201 0.0089
10.27 22.54 13.21 0.0187 0.0093
10.28 26.27 15.45 0.0207 0.0090
10.29 16.14 6.29 0.0255 0.0116
10.30 26.92 15.88 0.0213 0.0183
10.31 28.21 16.96 0.0205 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

고산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm