경기도 광주시 곤지암읍

삼리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

곤지암읍 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼리 현재 3억 33만 (1위) 78.8% 13건
곤지암리 2억 4,000만 (2위) 80.2% 1건
삼합리 - (3위) - -
건업리 - (4위) - -
장심리 - (5위) - -
연곡리 - (6위) - -
오향리 - (7위) - -
열미리 - (8위) - -
신대리 - (9위) - -
신촌리 - (10위) - -
봉현리 - (11위) - -
부항리 - (12위) - -
이선리 - (13위) - -
수양리 - (14위) - -
만선리 - (15위) - -
유사리 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 13건
전월 대비 +160%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 33만
최저 1억 2,000만 최고 4억 5,700만
전세가율 78.8%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 33만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 5,700만
3억 33만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
거래취소
1억 8,000만
3층 · 2001년 준공
10.30
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1억 2,000만 ▼ -1,900만
1층 · 2001년 준공
10.28
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1억 3,900만 ▲ +1,400만
7층 · 2001년 준공
10.25
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
1억 9,000만 ▲ +500만
6층 · 2001년 준공
10.19
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
1억 2,500만 ▼ -800만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
28건 80%
갱신 계약 전체 35건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 12건 (34%) 월세·반전세 23건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 3,250만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
현진에버빌 84.966㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
8층 · 2003년 준공
종전 2억 8,500만 → ▼ -2,000만
10.27
힐스테이트삼동역 63.998㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2023년 준공
10.27
힐스테이트삼동역 63.998㎡
전세 3억 5,000만
4층 · 2023년 준공
10.26
현진에버빌 84.966㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2003년 준공
10.24
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
현진에버빌 84.966㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2003년 준공
10.29
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
18층 · 2001년 준공
10.24
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
2층 · 2004년 준공
10.24
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 2001년 준공
10.23
힐스테이트삼동역 63.998㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.50℃
평균 최고기온
20.07℃
평균 최저기온
10.55℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.13 11.50 0.0170 0.0139
10.26 20.83 12.04 0.0181 0.0125
10.27 23.17 13.05 0.0215 0.0115
10.28 30.68 24.75 0.0222 0.0115
10.29 15.08 7.30 0.0270 0.0126
10.30 27.58 14.67 0.0204 0.0202
10.31 33.67 19.29 0.0202 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 24.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

삼리 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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삼리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 33만 · 전세 중간가 2억 6,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 33만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm