경기도 광주시

고산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 3,045만 (1위) 58.6% 9건
신현동 5억 8,560만 (2위) 67.6% 17건
태전동 4억 6,689만 (3위) 63.9% 35건
탄벌동 4억 3,708만 (4위) 62.2% 10건
고산동 현재 4억 2,883만 (5위) 67.8% 7건
능평동 4억 1,500만 (6위) - 1건
장지동 3억 9,450만 (7위) 72.4% 2건
쌍령동 3억 7,050만 (8위) 69.4% 8건
경안동 3억 6,567만 (9위) 72.8% 7건
송정동 3억 4,810만 (10위) 81.4% 10건
초월읍 3억 1,718만 (11위) 75.3% 36건
양벌동 3억 925만 (12위) 70.3% 14건
목현동 3억 (13위) 80.0% 1건
곤지암읍 2억 9,288만 (14위) 73.5% 10건
문형동 2억 2,000만 (15위) 68.2% 7건
매산동 1억 9,000만 (16위) 86.8% 5건
도척면 - (17위) - -
퇴촌면 - (18위) - -
목동 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
추자동 - (21위) - -
회덕동 - (22위) - -
남한산성면 - (23위) - -
직동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 2,883만
최저 2억 6,250만 최고 6억 7,500만
전세가율 67.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,250만 6억 7,500만
4억 2,883만
매매가 밴드 2억 6,250만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
우림(Lumiart) 59.68㎡
2억 6,250만 ▲ +1,550만
2층 · 1998년 준공
02.11
금호 84.111㎡
3억 7,250만 ▲ +350만
11층 · 2002년 준공
02.08
금호 84.111㎡
3억 6,900만 ▲ +3,400만
3층 · 2002년 준공
02.08
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
6억 5,500만 ▼ -2,000만
10층 · 2022년 준공
02.08
금호 84.111㎡
3억 5,200만 ▲ +1,700만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
17건 74%
갱신 계약 전체 23건 중
6건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.25
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
신규
전세 4억
15층 · 2022년 준공
02.22
더샵오포센트럴포레 76.95㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2022년 준공
02.22
더샵오포센트럴포레 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
15층 · 2022년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
02.21
금호 84.111㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2002년 준공
02.20
금호 125.689㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
오포자이오브제 74.9678㎡
신규
보증 2,800만 / 월 135만
17층 · 2024년 준공
02.22
더샵오포센트리체 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
17층 · 2023년 준공
02.20
오포자이오브제 84.9959㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
16층 · 2024년 준공
02.08
오포자이오브제 74.7276㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
19층 · 2024년 준공
02.05
오포자이오브제 74.9676㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.76℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.76℃
평균 최고기온
3.06℃
평균 최저기온
-8.05℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.79 17.71 0.0370 0.0104
02.23 30.42 16.00 0.0367 0.0084
02.24 33.58 19.00 0.0273 0.0191
02.25 32.92 18.21 0.0256 0.0214
02.26 61.58 33.83 0.0359 0.0182
02.27 41.52 17.33 0.0159 0.0323
02.28 50.21 32.50 0.0155 0.0393
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 57.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

고산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,883만 · 전세 중간가 3억 1,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,883만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm