경기도 광주시

신현동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 3,045만 (1위) 58.6% 9건
신현동 현재 5억 8,560만 (2위) 67.6% 17건
태전동 4억 6,689만 (3위) 63.9% 35건
탄벌동 4억 3,708만 (4위) 62.2% 10건
고산동 4억 2,883만 (5위) 67.8% 7건
능평동 4억 1,500만 (6위) - 1건
장지동 3억 9,450만 (7위) 72.4% 2건
쌍령동 3억 7,050만 (8위) 69.4% 8건
경안동 3억 6,567만 (9위) 72.8% 7건
송정동 3억 4,810만 (10위) 81.4% 10건
초월읍 3억 1,718만 (11위) 75.3% 36건
양벌동 3억 925만 (12위) 70.3% 14건
목현동 3억 (13위) 80.0% 1건
곤지암읍 2억 9,288만 (14위) 73.5% 10건
문형동 2억 2,000만 (15위) 68.2% 7건
매산동 1억 9,000만 (16위) 86.8% 5건
도척면 - (17위) - -
퇴촌면 - (18위) - -
목동 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
추자동 - (21위) - -
회덕동 - (22위) - -
남한산성면 - (23위) - -
직동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건
전월 대비 +325%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 8,560만
최저 4억 7,300만 최고 8억 5,000만
전세가율 67.6%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +325%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,560만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,300만 8억 5,000만
5억 8,560만
매매가 밴드 4억 7,300만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,853만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
e편한세상오포3차 79.04㎡
거래취소
6억
13층 · 2016년 준공
02.26
현대모닝사이드1-A 161.773㎡
5억 9,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2002년 준공
02.24
e편한세상테라스오포2단지 76.69㎡
5억 500만 ▼ -500만
12층 · 2018년 준공
02.22
e편한세상테라스오포2단지 84.836㎡
5억 2,800만 ▲ +2,800만
15층 · 2018년 준공
02.20
신현라온프라이빗 59.77㎡
4억 7,300만 ▼ -900만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
25건 56%
갱신 계약 전체 45건 중
13건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 34건 (76%) 월세·반전세 11건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 7,000만
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 24%
반전세11건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2018년 준공
02.27
이편한세상태재1단지 84.989㎡
갱신
전세 3억 8,850만
10층 · 2018년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
02.25
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 3억 7,500만
8층 · 2018년 준공
02.25
이편한세상태재1단지 84.989㎡
전세 3억 7,500만
8층 · 2018년 준공
02.24
오포2차e-편한세상 84.96㎡
갱신
전세 3억 4,600만
2층 · 2010년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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02.24
현대모닝사이드1-A 150.455㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
4층 · 2002년 준공
02.23
e편한세상오포3차 79.04㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 100만
2층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
02.22
현대모닝사이드1-B 84.779㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
11층 · 2002년 준공
02.22
오포e편한세상 129.6834㎡
보증 4억 5,000만 / 월 70만
14층 · 2010년 준공
02.22
오포e편한세상 129.6834㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 70만
14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.79 17.71 0.0370 0.0104
02.23 30.42 16.00 0.0367 0.0084
02.24 33.58 19.00 0.0273 0.0191
02.25 32.92 18.21 0.0256 0.0214
02.26 61.58 33.83 0.0359 0.0182
02.27 41.52 17.33 0.0159 0.0323
02.28 50.21 32.50 0.0155 0.0393
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 57.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신현동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,560만 · 전세 중간가 3억 8,853만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +325%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,560만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm