경기도 광주시

신현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 2,175만 (1위) 61.3% 14건
신현동 현재 5억 5,145만 (2위) 70.8% 23건
태전동 4억 5,821만 (3위) 69.5% 58건
경안동 4억 3,125만 (4위) 62.7% 4건
탄벌동 4억 2,880만 (5위) 63.4% 13건
장지동 4억 450만 (6위) 70.2% 2건
능평동 4억 (7위) 67.5% 3건
고산동 3억 9,833만 (8위) 78.9% 17건
곤지암읍 3억 7,975만 (9위) 69.2% 19건
송정동 3억 5,460만 (10위) 78.6% 8건
쌍령동 3억 3,833만 (11위) 75.9% 19건
추자동 3억 2,750만 (12위) 69.2% 4건
초월읍 3억 2,397만 (13위) 70.5% 41건
양벌동 3억 1,706만 (14위) 72.9% 23건
회덕동 3억 1,300만 (15위) - 2건
문형동 2억 6,950만 (16위) 71.7% 3건
도척면 1억 7,000만 (17위) 88.2% 3건
중대동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
매산동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 5,145만
최저 3억 7,000만 최고 7억 9,700만
전세가율 70.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,145만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 7억 9,700만
5억 5,145만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 7억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,047만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
현대모닝사이드1-A 150.455㎡
거래취소
8억
11층 · 2002년 준공
03.26
현대모닝사이드1-B 84.779㎡
5억 1,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2002년 준공
03.26
이편한세상태재1단지 84.989㎡
5억 9,800만 ▲ +300만
7층 · 2018년 준공
03.25
이편한세상태재1단지 84.989㎡
5억 9,500만 ▲ +1,000만
6층 · 2018년 준공
03.25
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
4억 6,000만 ▲ +500만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
11건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 23건 (74%) 월세·반전세 8건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
138만원
보증금 7,500만
갱신
145만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 26%
반전세8건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
이편한세상태재2단지 74.9916㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2018년 준공
03.31
e편한세상오포3차 79.04㎡
신규
전세 4억 2,500만
7층 · 2016년 준공
03.29
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
9층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +2,000만
03.27
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 4억
4층 · 2018년 준공
03.24
이편한세상태재1단지 84.989㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
e편한세상테라스오포2단지 84.836㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
7층 · 2018년 준공
03.20
현대모닝사이드2 84.778㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 10만
5층 · 2001년 준공
03.20
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
3층 · 2018년 준공
03.19
현대모닝사이드1-B 84.779㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
11층 · 2002년 준공
03.18
e편한세상테라스오포2단지 116.865㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 120만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 139.58 52.79 0.0592 0.0084
03.26 100.17 16.83 0.0339 0.0184
03.27 65.25 21.08 0.0301 0.0200
03.28 42.38 20.17 0.0376 0.0083
03.29 24.29 10.79 0.0359 0.0086
03.30 21.58 8.13 0.0441 0.0038
03.31 30.83 13.50 0.0379 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.79 / 56.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,145만 · 전세 중간가 3억 9,047만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,145만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm