경기도 광주시

태전동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 2,175만 (1위) 61.3% 14건
신현동 5억 5,145만 (2위) 70.8% 23건
태전동 현재 4억 5,821만 (3위) 69.5% 58건
경안동 4억 3,125만 (4위) 62.7% 4건
탄벌동 4억 2,880만 (5위) 63.4% 13건
장지동 4억 450만 (6위) 70.2% 2건
능평동 4억 (7위) 67.5% 3건
고산동 3억 9,833만 (8위) 78.9% 17건
곤지암읍 3억 7,975만 (9위) 69.2% 19건
송정동 3억 5,460만 (10위) 78.6% 8건
쌍령동 3억 3,833만 (11위) 75.9% 19건
추자동 3억 2,750만 (12위) 69.2% 4건
초월읍 3억 2,397만 (13위) 70.5% 41건
양벌동 3억 1,706만 (14위) 72.9% 23건
회덕동 3억 1,300만 (15위) - 2건
문형동 2억 6,950만 (16위) 71.7% 3건
도척면 1억 7,000만 (17위) 88.2% 3건
중대동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
매산동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 58건
전월 대비 +66%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 5,821만
최저 2억 8,500만 최고 6억 6,000만
전세가율 69.5%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 19 / 33 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 6억 6,000만
4억 5,821만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 320만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
성원 59.53㎡
2억 8,500만 ▼ -2,500만
6층 · 1999년 준공
03.29
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 84.93㎡
6억 4,700만 ▲ +6,700만
19층 · 2019년 준공
03.29
성원5 109.052㎡
3억 8,900만 ▼ -2,600만
5층 · 2002년 준공
03.29
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 72.86㎡
5억 2,000만 ▼ -2,500만
15층 · 2019년 준공
03.28
성원5 109.052㎡
4억 1,500만 ▲ +1,500만
16층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
61건 73%
갱신 계약 전체 84건 중
21건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 57건 (68%) 월세·반전세 27건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
45만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

76.2%
갱신 21건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
미진 84.84㎡
신규
전세 2억
2층 · 1999년 준공
03.31
광주태전아이파크 84.9692㎡
갱신
전세 3억 5,000만
12층 · 2017년 준공
03.30
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.9072㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
7층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.30
힐스테이트태전(C-4,1501~1506동) 59.943㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2017년 준공
03.29
광주태전지웰 84.9381㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
성원 84.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
2층 · 1999년 준공
03.28
이편한세상태전2차(301~306동) 74.8047㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
1층 · 2017년 준공
03.28
이편한세상태전2차(301~306동) 74.8047㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
1층 · 2017년 준공
03.27
쌍용스윗닷홈1 84.746㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2004년 준공
03.25
힐스테이트태전6(1609~1614동) 72.8889㎡
갱신
보증 2억 4,000만 / 월 38만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.60℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
1.06℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 139.58 52.79 0.0592 0.0084
03.26 100.17 16.83 0.0339 0.0184
03.27 65.25 21.08 0.0301 0.0200
03.28 42.38 20.17 0.0376 0.0083
03.29 24.29 10.79 0.0359 0.0086
03.30 21.58 8.13 0.0441 0.0038
03.31 30.83 13.50 0.0379 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.79 / 56.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

태전동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,821만 · 전세 중간가 3억 320만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 21건 중 16건(76.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,821만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm