경기도 광주시

탄벌동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 2,175만 (1위) 61.3% 14건
신현동 5억 5,145만 (2위) 70.8% 23건
태전동 4억 5,821만 (3위) 69.5% 58건
경안동 4억 3,125만 (4위) 62.7% 4건
탄벌동 현재 4억 2,880만 (5위) 63.4% 13건
장지동 4억 450만 (6위) 70.2% 2건
능평동 4억 (7위) 67.5% 3건
고산동 3억 9,833만 (8위) 78.9% 17건
곤지암읍 3억 7,975만 (9위) 69.2% 19건
송정동 3억 5,460만 (10위) 78.6% 8건
쌍령동 3억 3,833만 (11위) 75.9% 19건
추자동 3억 2,750만 (12위) 69.2% 4건
초월읍 3억 2,397만 (13위) 70.5% 41건
양벌동 3억 1,706만 (14위) 72.9% 23건
회덕동 3억 1,300만 (15위) - 2건
문형동 2억 6,950만 (16위) 71.7% 3건
도척면 1억 7,000만 (17위) 88.2% 3건
중대동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
매산동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,880만
최저 2억 7,500만 최고 5억 8,000만
전세가율 63.4%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,880만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 5억 8,000만
4억 2,880만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,405만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
두산위브광주센트럴파크 59.7334㎡
4억 3,000만 ▼ -1,500만
22층 · 2024년 준공
03.22
경남아너스빌1단지 132.066㎡
5억 1,900만 ▼ -900만
13층 · 2011년 준공
03.22
현대 134.806㎡
4억 9,750만 ▲ +3,250만
20층 · 2000년 준공
03.22
벽산블루밍1단지 84.98㎡
3억 9,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2011년 준공
03.21
동보 59.84㎡
재건축연한
2억 8,250만 ▲ +750만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

탄벌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 17건 (74%) 월세·반전세 6건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
190만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 26%
반전세6건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대 134.806㎡
신규
전세 3억 1,000만
17층 · 2000년 준공
03.29
광주탄벌서희스타힐스1단지 59.7462㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2025년 준공
03.26
벽산블루밍2단지 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
7층 · 2011년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
03.25
현대 84.896㎡
신규
전세 1억 3,500만
6층 · 2000년 준공
03.25
현대 84.896㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
경남아너스빌1단지 84.937㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
13층 · 2011년 준공
03.29
광주탄벌서희스타힐스1단지 59.9557㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
19층 · 2025년 준공
03.19
광주탄벌서희스타힐스1단지 59.9591㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2025년 준공
03.18
두산위브광주센트럴파크 84.4041㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
23층 · 2024년 준공
03.04
벽산블루밍2단지 122.24㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 190만
15층 · 2011년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.60℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
1.06℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 160.96 56.58 0.0605 0.0119
03.26 114.50 15.33 0.0327 0.0238
03.27 65.08 18.67 0.0289 0.0237
03.28 50.13 18.46 0.0356 0.0122
03.29 30.13 8.21 0.0357 0.0123
03.30 26.08 7.29 0.0418 0.0076
03.31 35.25 12.38 0.0348 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.96 / 56.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

탄벌동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

탄벌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,880만 · 전세 중간가 2억 7,405만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,880만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm