경기도 광주시

곤지암읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
곤지암읍 리 (16개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼리 4억 713만 ↑+30.4% 66% 75만원 13일
매매
중간가 4억 713만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
곤지암리 3억 2,500만 ↑+38.3% 80% 101만원 13일
매매
중간가 3억 2,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 7,583만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
삼합리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
건업리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
장심리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
연곡리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
오향리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
열미리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
신대리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.60℃
한파 0일
신촌리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
봉현리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
부항리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
이선리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
수양리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
만선리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
유사리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.77㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 2,175만 (1위) 61.3% 14건
신현동 5억 5,145만 (2위) 70.8% 23건
태전동 4억 5,821만 (3위) 69.5% 58건
경안동 4억 3,125만 (4위) 62.7% 4건
탄벌동 4억 2,880만 (5위) 63.4% 13건
장지동 4억 450만 (6위) 70.2% 2건
능평동 4억 (7위) 67.5% 3건
고산동 3억 9,833만 (8위) 78.9% 17건
곤지암읍 현재 3억 7,975만 (9위) 69.2% 19건
송정동 3억 5,460만 (10위) 78.6% 8건
쌍령동 3억 3,833만 (11위) 75.9% 19건
추자동 3억 2,750만 (12위) 69.2% 4건
초월읍 3억 2,397만 (13위) 70.5% 41건
양벌동 3억 1,706만 (14위) 72.9% 23건
회덕동 3억 1,300만 (15위) - 2건
문형동 2억 6,950만 (16위) 71.7% 3건
도척면 1억 7,000만 (17위) 88.2% 3건
중대동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
매산동 - (21위) - -
목동 - (22위) - -
퇴촌면 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
남한산성면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 19건
전월 대비 +90%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,975만
최저 1억 2,900만 최고 6억 9,000만
전세가율 69.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 6억 9,000만
3억 7,975만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,821만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
1억 9,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2001년 준공
03.24
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
1억 6,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2001년 준공
03.23
현진에버빌 84.966㎡
2억 7,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2003년 준공
03.22
삼주노블리제 59.8407㎡
2억 3,000만 ▲ +500만
4층 · 2005년 준공
03.20
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
1억 9,500만 ▲ +500만
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

곤지암읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
27건 87%
갱신 계약 전체 31건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
82만원
보증금 1,000만
갱신
63만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.29
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
전세 1억 2,500만
14층 · 2001년 준공
03.22
힐스테이트삼동역 75.617㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2023년 준공
03.22
힐스테이트삼동역 75.617㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2023년 준공
03.20
힐스테이트삼동역 75.617㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2023년 준공
03.19
쌍용1 59.89㎡
신규
전세 2억
16층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
쌍용2 84.804㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2000년 준공
03.27
곤지암킴스빌리지 50.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
18층 · 2001년 준공
03.26
현진에버빌 84.966㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
14층 · 2003년 준공
03.17
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
16층 · 2001년 준공
03.14
곤지암킴스빌리지 35.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
17층 · 2001년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.75℃
평균 최고기온
13.46℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 160.29 63.54 0.0661 0.0102
03.26 108.46 19.08 0.0398 0.0173
03.27 65.25 26.29 0.0384 0.0170
03.28 50.33 23.00 0.0394 0.0124
03.29 24.71 11.33 0.0418 0.0073
03.30 22.71 11.13 0.0478 0.0047
03.31 34.42 17.29 0.0419 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.77 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

곤지암읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

곤지암읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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곤지암읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,975만 · 전세 중간가 2억 1,821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm