경기도 광주시

태전동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 3,045만 (1위) 58.6% 9건
신현동 5억 8,560만 (2위) 67.6% 17건
태전동 현재 4억 6,689만 (3위) 63.9% 35건
탄벌동 4억 3,708만 (4위) 62.2% 10건
고산동 4억 2,883만 (5위) 67.8% 7건
능평동 4억 1,500만 (6위) - 1건
장지동 3억 9,450만 (7위) 72.4% 2건
쌍령동 3억 7,050만 (8위) 69.4% 8건
경안동 3억 6,567만 (9위) 72.8% 7건
송정동 3억 4,810만 (10위) 81.4% 10건
초월읍 3억 1,718만 (11위) 75.3% 36건
양벌동 3억 925만 (12위) 70.3% 14건
목현동 3억 (13위) 80.0% 1건
곤지암읍 2억 9,288만 (14위) 73.5% 10건
문형동 2억 2,000만 (15위) 68.2% 7건
매산동 1억 9,000만 (16위) 86.8% 5건
도척면 - (17위) - -
퇴촌면 - (18위) - -
목동 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
추자동 - (21위) - -
회덕동 - (22위) - -
남한산성면 - (23위) - -
직동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 35건
전월 대비 +59%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 6,689만
최저 2억 6,500만 최고 6억 5,500만
전세가율 63.9%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 9 / 24 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 6억 5,500만
4억 6,689만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 741만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
태전7지구C-13BL태전파크자이 72.9929㎡
4억 6,000만 ▲ +7,000만
5층 · 2019년 준공
02.27
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 62.97㎡
4억 6,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2019년 준공
02.27
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 59.9783㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +300만
7층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.26
태전효성해링턴플레이스 84.7473㎡
5억 900만 ▲ +2,050만
6층 · 2018년 준공
02.26
태전7지구C-14BL태전파크자이 59.8502㎡
신고가
4억 3,100만 ▲ +700만
2층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
54건 68%
갱신 계약 전체 80건 중
19건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 61건 (76%) 월세·반전세 19건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
115만원
보증금 5,000만
갱신
106만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 24%
반전세19건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
광주태전아이파크 59.9912㎡
신규
전세 3억
21층 · 2017년 준공
02.28
성원 84.6㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 1999년 준공
02.26
힐스테이트태전6(1615동~1620동) 59.7294㎡
신규
전세 3억
2층 · 2017년 준공
02.26
이편한세상태전2차(301~306동) 59.996㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2017년 준공
02.25
이편한세상태전2차(101~106동) 84.9918㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 84.9401㎡
보증 5,000만 / 월 152만
20층 · 2017년 준공
02.28
광주태전지웰 84.718㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
10층 · 2017년 준공
02.28
쌍용스윗닷홈2 73.019㎡
갱신
보증 1억 / 월 75만
11층 · 2004년 준공
02.28
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 84.9401㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 152만
20층 · 2017년 준공
월세 ▲ +7만
02.22
힐스테이트태전2차에듀포레C11BL 72.86㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.76℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.76℃
평균 최고기온
3.06℃
평균 최저기온
-8.05℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.79 17.71 0.0370 0.0104
02.23 30.42 16.00 0.0367 0.0084
02.24 33.58 19.00 0.0273 0.0191
02.25 32.92 18.21 0.0256 0.0214
02.26 61.58 33.83 0.0359 0.0182
02.27 41.52 17.33 0.0159 0.0323
02.28 50.21 32.50 0.0155 0.0393
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 57.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

태전동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,689만 · 전세 중간가 3억 741만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,689만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm