경기도 광주시

역동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6.3억 (1위) 58.6% 9건
신현동 5.9억 (2위) 67.6% 17건
태전동 4.7억 (3위) 63.9% 35건
탄벌동 4.4억 (4위) 62.2% 10건
고산동 4.3억 (5위) 67.8% 7건
능평동 4.2억 (6위) - 1건
장지동 3.9억 (7위) 72.4% 2건
쌍령동 3.7억 (8위) 69.4% 8건
경안동 3.7억 (9위) 72.8% 7건
송정동 3.5억 (10위) 81.4% 10건
초월읍 3.2억 (11위) 75.3% 36건
양벌동 3.1억 (12위) 70.3% 14건
목현동 3억 (13위) 80.0% 1건
곤지암읍 2.9억 (14위) 73.5% 10건
문형동 2.2억 (15위) 68.2% 7건
매산동 1.9억 (16위) 86.8% 5건
도척면 - (17위) - -
퇴촌면 - (18위) - -
목동 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
추자동 - (21위) - -
회덕동 - (22위) - -
남한산성면 - (23위) - -
직동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.3억
최저 5.2억 최고 7.8억
전세가율 58.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 7.8억
6.3억
매매가 밴드 5.2억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
6.4억 ▼ -5,500만
10층 · 2016년 준공
02.26
광주역자연앤자이 84.5516㎡
7.8억 ▲ +3,550만
12층 · 2021년 준공
02.25
이편한세상광주역1단지 84.9099㎡
6.2억 ▼ -800만
10층 · 2016년 준공
02.19
광주역자연앤자이 84.5516㎡
7.4억 ▼ -250만
17층 · 2021년 준공
02.18
이편한세상광주역5단지 73.1383㎡
6.1억 ▼ -1,000만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 26건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
23건 43%
갱신 계약 전체 54건 중
26건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 25건 (46%) 월세·반전세 29건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.0배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
10만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

11.5%
갱신 26건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
이편한세상광주역6단지 84.9099㎡
신규
전세 3.8억
17층 · 2016년 준공
02.26
이편한세상광주역6단지 84.9099㎡
전세 3.8억
17층 · 2016년 준공
02.22
이편한세상광주역5단지 73.1383㎡
전세 3.6억
6층 · 2016년 준공
02.22
이편한세상광주역6단지 84.9099㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 2016년 준공
02.22
이편한세상광주역3단지 73.2292㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
22층 · 2016년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만

최근 반전세 계약

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02.28
경기광주역행복주택 36.9369㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 10만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
02.27
이편한세상광주역5단지 73.1383㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 2016년 준공
02.24
경기광주역행복주택 36.9369㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
11층 · 2021년 준공
02.24
경기광주역행복주택 44.4775㎡
신규
보증 0.7억 / 월 27만
5층 · 2021년 준공
02.24
경기광주역행복주택 44.4775㎡
신규
보증 0.7억 / 월 27만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.76℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.76℃
평균 최고기온
3.06℃
평균 최저기온
-8.05℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.54 14.33 0.0317 0.0188
02.23 34.38 13.58 0.0345 0.0139
02.24 34.63 14.00 0.0261 0.0246
02.25 37.54 16.13 0.0228 0.0295
02.26 68.17 27.88 0.0309 0.0283
02.27 46.48 14.83 0.0169 0.0382
02.28 54.17 29.58 0.0133 0.0451
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

역동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 3건(11.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm