경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 3억 5,000만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -26.3%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 3억 5,000만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 3,460만 ↑+6.0%	71%	123만원	10일
매매 중간가 4억 3,460만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 1,625만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.41㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	대쌍령리	3억 8,700만 ↑+18.5%	75%	83만원	8일
매매 중간가 3억 8,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	산이리	3억 250만 ↓-2.1%	71%	110만원	10일
매매 중간가 3억 250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,250만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.41㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	도평리	2억 6,750만 ↑+4.5%	77%	-	8일
매매 중간가 2억 6,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	지월리	2억 5,000만	72%	-	8일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	늑현리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.41㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	선동리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.41㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	학동리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.41㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	용수리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	신월리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	무갑리	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.41㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일
	서하리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 4,040만 (1위)	58.1%	13건
신현동	5억 7,500만 (2위)	71.0%	4건
고산동	4억 7,750만 (3위)	72.2%	5건
태전동	4억 5,833만 (4위)	67.9%	22건
능평동	4억 4,500만 (5위)	-	2건
탄벌동	4억 2,792만 (6위)	72.7%	8건
장지동	4억 950만 (7위)	66.3%	3건
경안동	3억 6,500만 (8위)	-	1건
송정동	3억 6,200만 (9위)	75.2%	4건
초월읍 현재	3억 5,000만 (10위)	72.4%	16건
쌍령동	3억 4,840만 (11위)	73.1%	13건
양벌동	3억 867만 (12위)	78.7%	11건
회덕동	2억 7,000만 (13위)	70.4%	1건
곤지암읍	2억 4,633만 (14위)	-	8건
문형동	2억 1,750만 (15위)	81.4%	2건
매산동	2억 1,000만 (16위)	88.1%	1건
중대동	- (17위)	-	-
추자동	- (18위)	-	-
직동	- (19위)	-	-
남한산성면	- (20위)	-	-
남종면	- (21위)	-	-
목동	- (22위)	-	-
도척면	- (23위)	-	-
퇴촌면	- (24위)	-	-
목현동	- (25위)	-	-
삼동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건

전월 대비 +14%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 5,000만

최저 2억 3,500만 최고 5억 2,000만

전세가율 72.4%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 16건

상승 1건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 0건

매매 가격

3억 5,000만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3,500만 5억 2,000만

3억 5,000만

매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 5억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 7,568만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -26.3% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 49건 중

45건 92%

갱신 계약 전체 49건 중

2건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 49건

전세 31건 (63%) 월세·반전세 18건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 3,000만

갱신

133만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세112만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-26.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대주파크빌 84.6166㎡

신규

전세 2억 3,000만

13층 · 2004년 준공

01.26

힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡

신규

전세 3억 5,000만

9층 · 2024년 준공

01.26

힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡

신규

전세 3억 5,000만

9층 · 2024년 준공

01.25

초월롯데낙천대2 84.93㎡

신규

전세 3억 3,000만

9층 · 2004년 준공

01.25

초월롯데낙천대2 84.93㎡

전세 3억 3,000만

9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.24

초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡

신규

보증 2,800만 / 월 120만

17층 · 2020년 준공

01.22

힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡

신규

보증 4,000만 / 월 120만

8층 · 2024년 준공

01.21

힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡

신규

보증 5,000만 / 월 125만

10층 · 2024년 준공

01.20

초월역모아미래도파크힐스 84.9133㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

5층 · 2020년 준공

01.18

힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.36℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.36℃

평균 최고기온

2.72℃

평균 최저기온

-6.69℃

극최고기온

9.00℃

극최저기온

-15.90℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	28.17	15.75	0.0220	0.0219
01.26	14.36	7.32	0.0304	0.0129
01.27	44.46	12.21	0.0342	0.0089
01.28	45.19	15.25	0.0366	0.0085
01.29	31.73	16.42	0.0377	0.0088
01.30	21.88	12.34	0.0269	0.0174
01.31	36.61	22.92	0.0120	0.0259

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.07 / 89.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0172 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0255 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	회덕동	2억 7,000만	8일	가성비 1위
2위	양벌동	3억 867만	8일	저가 진입
3위	쌍령동	3억 4,840만	8일	진입장벽 낮음
4위	송정동	3억 6,200만	8일
5위	매산동	2억 1,000만	9일

종합 진단 2025년 01월

초월읍 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 5,000만 · 전세 중간가 2억 7,568만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.53 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -26.3%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 3억 5,000만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

초월읍

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 01월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

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