경기도 광주시 초월읍

쌍동리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 현재 4.3억 (1위) 71.3% 7건
대쌍령리 3.9억 (2위) 74.9% 1건
산이리 3.0억 (3위) 71.2% 3건
도평리 2.7억 (4위) 76.7% 2건
지월리 2.5억 (5위) 72.3% 3건
늑현리 - (6위) - -
선동리 - (7위) - -
학동리 - (8위) - -
용수리 - (9위) - -
신월리 - (10위) - -
무갑리 - (11위) - -
서하리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.3억
최저 3.5억 최고 5.2억
전세가율 71.3%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 5.2억
4.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡
5.2억
11층 · 2024년 준공
01.23
초월역모아미래도파크힐스 74.9832㎡
4.2억 ▲ +800만
14층 · 2020년 준공
01.16
초월역모아미래도파크힐스 74.9775㎡
3.9억 ▼ -2,100만
2층 · 2020년 준공
01.11
초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡
4.3억 ▲ +1,000만
6층 · 2020년 준공
01.10
초월롯데캐슬 84.93㎡
4.6억 ▲ +200만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

쌍동리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
26건 87%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 18건 (60%) 월세·반전세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
133만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.26
힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2024년 준공
01.26
힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2024년 준공
01.25
초월롯데낙천대2 84.93㎡
전세 3.3억
9층 · 2004년 준공
01.25
초월롯데낙천대2 84.93㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2004년 준공
01.25
초월롯데캐슬 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 2004년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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01.24
초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2020년 준공
01.22
힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
8층 · 2024년 준공
01.21
힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
10층 · 2024년 준공
01.20
초월역모아미래도파크힐스 84.9133㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
5층 · 2020년 준공
01.18
힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.36℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.36℃
평균 최고기온
2.72℃
평균 최저기온
-6.69℃
극최고기온
9.00℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.33 17.75 0.0230 0.0201
01.26 12.96 8.13 0.0319 0.0110
01.27 42.75 14.38 0.0362 0.0072
01.28 38.71 16.58 0.0392 0.0066
01.29 30.25 18.46 0.0401 0.0073
01.30 21.63 13.46 - 0.0154
01.31 39.52 26.96 0.0079 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.41 / 89.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

쌍동리 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

쌍동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm