경기도 광주시 초월읍

쌍동리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 현재 4.1억 (1위) 68.1% 5건
대쌍령리 3.3억 (2위) 64.8% 4건
산이리 3.1억 (3위) - 3건
도평리 2.6억 (4위) - 2건
무갑리 - (5위) - -
서하리 - (6위) - -
늑현리 - (7위) - -
선동리 - (8위) - -
학동리 - (9위) - -
용수리 - (10위) - -
신월리 - (11위) - -
지월리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 3.7억 최고 4.5억
전세가율 68.1%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 4.5억
4.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.21
초월역모아미래도파크힐스 74.9832㎡
4.1억 ▲ +700만
7층 · 2020년 준공
12.05
초월e-편한세상2 84.911㎡
3.7억 ▲ +2,000만
12층 · 2007년 준공
12.04
초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡
4.3억 ▲ +1,200만
8층 · 2020년 준공
12.04
초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡
4.1억 ▼ -1,000만
1층 · 2020년 준공
12.03
초월롯데낙천대2 84.93㎡
4.5억 ▼ -4,000만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

쌍동리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
41건 91%
갱신 계약 전체 45건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 26건 (58%) 월세·반전세 19건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
117만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
초월롯데낙천대2 84.93㎡
신규
전세 3억
15층 · 2004년 준공
12.28
힐스테이트초월역1블록 84.9436㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2024년 준공
12.26
초월역모아미래도파크힐스 74.9832㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2020년 준공
12.26
초월역모아미래도파크힐스 74.9832㎡
전세 2.7억
1층 · 2020년 준공
12.21
힐스테이트초월역1블록 59.9515㎡
신규
전세 3억
20층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
힐스테이트초월역1블록 74.8118㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2024년 준공
12.30
초월롯데낙천대2 84.93㎡
신규
보증 0.7억 / 월 70만
1층 · 2004년 준공
12.28
힐스테이트초월역2블록 84.9893㎡
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 2024년 준공
12.28
힐스테이트초월역2블록 84.9893㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 2024년 준공
12.27
힐스테이트초월역2블록 64.8587㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
4.10℃
평균 최저기온
-5.42℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.71 30.96 0.0131 0.0251
12.26 68.58 30.75 0.0236 0.0187
12.27 31.83 13.83 0.0256 0.0182
12.28 32.17 14.83 0.0286 0.0125
12.29 31.83 17.67 0.0160 0.0189
12.30 62.63 34.79 0.0244 0.0229
12.31 61.75 22.29 0.0270 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.13 / 45.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

쌍동리 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm