경기도 광주시 초월읍

산이리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 4억 1,665만 (1위) 68.2% 14건
산이리 현재 2억 9,283만 (2위) 56.5% 7건
대쌍령리 2억 9,217만 (3위) 80.8% 10건
도평리 2억 7,175만 (4위) 82.7% 7건
지월리 2억 6,500만 (5위) 75.0% 3건
늑현리 - (6위) - -
선동리 - (7위) - -
학동리 - (8위) - -
용수리 - (9위) - -
신월리 - (10위) - -
무갑리 - (11위) - -
서하리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,283만
최저 2억 3,000만 최고 3억 4,000만
전세가율 56.5%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

2억 9,283만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 3억 4,000만
2억 9,283만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 550만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
코아루햇빛마을 84.93㎡
2억 3,000만 ▼ -1,700만
3층 · 2000년 준공
03.26
벽산블루밍 84.944㎡
3억 4,000만 ▼ -700만
12층 · 2004년 준공
03.22
대주파크빌 84.6166㎡
3억 500만 ▲ +1,000만
10층 · 2004년 준공
03.18
대주파크빌 84.6166㎡
2억 9,500만 ▼ -2,500만
7층 · 2004년 준공
03.17
대주파크빌 84.6166㎡
3억 2,000만 ▲ +2,700만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

산이리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
벽산블루밍 84.944㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
14층 · 2004년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
03.25
대주파크빌 84.6166㎡
신규
전세 2억 4,000만
15층 · 2004년 준공
03.23
벽산블루밍 84.944㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 2004년 준공
03.13
벽산블루밍 84.944㎡
갱신
전세 2억 4,000만
2층 · 2004년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -3,000만
03.12
대주파크빌 59.9988㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.20
대주파크빌 84.6166㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2004년 준공
03.11
코아루햇빛마을 84.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.60℃
평균 최고기온
13.02℃
평균 최저기온
1.06℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 160.29 63.54 0.0661 0.0102
03.26 108.46 19.08 0.0398 0.0173
03.27 65.25 26.29 0.0384 0.0170
03.28 50.33 23.00 0.0394 0.0124
03.29 24.71 11.33 0.0418 0.0073
03.30 22.71 11.13 0.0478 0.0047
03.31 34.42 17.29 0.0419 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.77 / 63.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

산이리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산이리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산이리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,283만 · 전세 중간가 2억 550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,283만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm