경기도 광주시

양벌동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.4억 (1위) 59.5% 20건
신현동 5.5억 (2위) 69.6% 23건
고산동 5.2억 (3위) 68.4% 16건
능평동 4.9억 (4위) 69.0% 6건
태전동 4.7억 (5위) 69.7% 63건
탄벌동 4.4억 (6위) 67.5% 21건
장지동 4.1억 (7위) 72.2% 11건
송정동 4.1억 (8위) 69.5% 10건
추자동 3.7억 (9위) 69.7% 5건
양벌동 현재 3.6억 (10위) 68.2% 21건
초월읍 3.5억 (11위) 70.0% 41건
쌍령동 3.5억 (12위) 73.5% 20건
경안동 3.4억 (13위) - 3건
곤지암읍 3.4억 (14위) 63.9% 14건
목현동 3.0억 (15위) 75.5% 2건
회덕동 2.5억 (16위) - 1건
문형동 2.5억 (17위) 78.2% 10건
매산동 2.3억 (18위) - 1건
도척면 1.9억 (19위) 78.3% 2건
중대동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 2억 최고 5.7억
전세가율 68.2%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.7억
3.6억
매매가 밴드 2억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
대주파크빌1차C블럭 84.99㎡
2.3억 ▲ +900만
7층 · 2003년 준공
06.27
대주파크빌1차C블럭 84.99㎡
2.3억
10층 · 2003년 준공
06.27
양벌리우림 59.66㎡
2억 ▼ -3,800만
2층 · 2000년 준공
06.27
양벌쌍용1차 84.95㎡
3억 ▼ -2,000만
12층 · 1999년 준공
06.26
대주(2차) 84.9989㎡
3.1억 ▲ +4,500만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

양벌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 23건 (72%) 월세·반전세 9건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 28%
반전세9건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
광주역우방아이유쉘2단지 84.6101㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2018년 준공
06.29
양벌리2쌍용 84.93㎡
신규
전세 2억
1층 · 2002년 준공
06.29
광주역우방아이유쉘1단지 84.6101㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2018년 준공
06.28
양촌현대 84.822㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2000년 준공
06.28
광주역우방아이유쉘1단지 77.8977㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
광주역우방아이유쉘1단지 84.6101㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
6층 · 2018년 준공
06.23
양벌리우림 84.934㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2000년 준공
06.18
대주(2차) 84.9989㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2002년 준공
06.11
대주파크빌1차A블럭 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
14층 · 2003년 준공
06.09
대주파크빌1차A블럭 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 33만
6층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -7,850만 / 월세 ▲ +33만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.33℃
평균 최고기온
27.76℃
평균 최저기온
17.61℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
11.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.54 13.54 0.0297 0.0124
06.25 15.33 4.58 0.0350 0.0070
06.26 20.79 8.46 0.0331 0.0141
06.27 36.38 15.75 0.0284 0.0163
06.28 36.25 15.67 0.0272 0.0117
06.29 21.88 9.04 0.0261 0.0080
06.30 19.05 6.82 0.0155 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 33.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

양벌동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양벌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm