경기도 광주시

양벌동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.7억 (1위) 62.4% 8건
신현동 5.9억 (2위) 73.7% 7건
고산동 5.4억 (3위) 68.6% 13건
능평동 4.9억 (4위) 75.8% 2건
태전동 4.7억 (5위) 67.9% 36건
장지동 4.2억 (6위) 75.3% 6건
탄벌동 4.1억 (7위) 79.6% 10건
송정동 4.1억 (8위) 69.6% 10건
경안동 4.0억 (9위) 69.1% 8건
양벌동 현재 3.9억 (10위) 72.5% 12건
추자동 3.7억 (11위) 76.8% 5건
쌍령동 3.7억 (12위) 72.5% 13건
곤지암읍 3.4억 (13위) 70.0% 19건
초월읍 3.3억 (14위) 78.4% 23건
문형동 2.5억 (15위) 76.4% 4건
회덕동 2.4억 (16위) 89.0% 1건
매산동 2.4억 (17위) 76.6% 1건
도척면 1.9억 (18위) 86.2% 3건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 12건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 2.3억 최고 5.7억
전세가율 72.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.7억
3.9억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
광주역우방아이유쉘1단지 84.6101㎡
5.5억 ▲ +200만
10층 · 2018년 준공
07.26
e편한세상 광주양벌 84.99㎡
4.5억 ▲ +1,500만
8층 · 2018년 준공
07.20
광주역우방아이유쉘2단지 84.6101㎡
5.7억
6층 · 2018년 준공
07.18
양촌현대 84.822㎡
3.5억 ▲ +7,000만
8층 · 2000년 준공
07.18
양촌현대 84.822㎡
거래취소
3.5억
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

양벌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.21
광주역우방아이유쉘2단지 84.6101㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2018년 준공
07.17
세양청마루 84.843㎡
갱신
전세 2억
11층 · 2004년 준공
07.11
양벌리2쌍용 84.93㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 2002년 준공
07.07
대주파크빌제1차B블럭 84.99㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2003년 준공
07.03
e편한세상 광주양벌 84.99㎡
전세 3.2억
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
e편한세상 광주양벌 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 143만
4층 · 2018년 준공
07.25
대주파크빌1차A블럭 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 2003년 준공
07.21
대주파크빌제1차B블럭 84.99㎡
신규
보증 0.9억 / 월 50만
11층 · 2003년 준공
07.14
양촌현대 99.9702㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
3층 · 2000년 준공
07.07
양벌쌍용1차 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
31.54℃
평균 최저기온
23.08℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.96 18.38 0.0401 0.0125
07.26 23.50 11.29 0.0292 0.0100
07.27 17.58 8.25 0.0311 0.0070
07.28 34.42 16.71 0.0533 0.0145
07.29 43.26 24.09 0.0497 0.0141
07.30 34.54 17.92 0.0381 0.0140
07.31 27.08 14.42 0.0329 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.28 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

양벌동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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양벌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm