경기도 광주시

태전동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 6,620만 (1위) 62.4% 8건
신현동 5억 9,458만 (2위) 73.7% 7건
고산동 5억 4,338만 (3위) 68.6% 13건
능평동 4억 9,350만 (4위) 75.8% 2건
태전동 현재 4억 6,767만 (5위) 67.9% 36건
장지동 4억 1,650만 (6위) 75.3% 6건
탄벌동 4억 1,275만 (7위) 79.6% 10건
송정동 4억 650만 (8위) 69.6% 10건
경안동 3억 9,875만 (9위) 69.1% 8건
양벌동 3억 8,508만 (10위) 72.5% 12건
추자동 3억 7,000만 (11위) 76.8% 5건
쌍령동 3억 6,810만 (12위) 72.5% 13건
곤지암읍 3억 3,543만 (13위) 70.0% 19건
초월읍 3억 2,667만 (14위) 78.4% 23건
문형동 2억 5,233만 (15위) 76.4% 4건
회덕동 2억 3,600만 (16위) 89.0% 1건
매산동 2억 3,500만 (17위) 76.6% 1건
도척면 1억 8,800만 (18위) 86.2% 3건
중대동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 36건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,767만
최저 2억 8,300만 최고 6억 5,500만
전세가율 67.9%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,300만 6억 5,500만
4억 6,767만
매매가 밴드 2억 8,300만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,464만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
성원 59.53㎡
2억 8,300만 ▼ -200만
7층 · 1999년 준공
07.31
쌍용스윗닷홈1 84.746㎡
3억 9,000만 ▲ +5,500만
9층 · 2004년 준공
07.30
힐스테이트태전6(1609~1614동) 64.7008㎡
신고가
5억 200만 ▲ +4,200만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.29
이편한세상태전2차(301~306동) 74.8047㎡
5억 ▲ +500만
16층 · 2017년 준공
07.28
쌍용스윗닷홈3 59.793㎡
2억 9,900만 ▼ -1,600만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
39건 51%
갱신 계약 전체 77건 중
33건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 55건 (71%) 월세·반전세 22건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

51.5%
갱신 33건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 29%
반전세22건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
태전7지구C-13BL태전파크자이 72.9963㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2019년 준공
07.31
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8566㎡
신규
전세 3억 9,000만
12층 · 2017년 준공
07.31
힐스테이트태전(C6,1515~1520동) 59.943㎡
갱신·청구권
전세 3억 975만
19층 · 2017년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만
07.26
성원 59.53㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1999년 준공
07.26
광주태전아이파크 84.9692㎡
갱신
전세 3억 4,000만
5층 · 2017년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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07.29
힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8997㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
16층 · 2017년 준공
07.26
태전7지구C-13BL태전파크자이 72.9963㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 1,000만 / 월 25만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +25만
07.21
힐스테이트태전(C6,1515~1520동) 64.7008㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 110만
14층 · 2017년 준공
07.19
힐스테이트태전6지구(1601동~1608동) 59.7294㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
16층 · 2017년 준공
07.19
힐스테이트태전(C6,1515~1520동) 64.7008㎡
갱신
보증 2억 / 월 55만
14층 · 2017년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
31.54℃
평균 최저기온
23.08℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.04 20.00 0.0436 0.0109
07.26 20.58 11.71 0.0340 0.0071
07.27 13.46 8.38 0.0282 0.0058
07.28 31.54 22.50 0.0503 0.0103
07.29 38.43 26.30 0.0493 0.0115
07.30 31.92 21.46 0.0393 0.0106
07.31 22.67 13.08 0.0366 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 26.30 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

태전동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,767만 · 전세 중간가 3억 2,464만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 33건 중 17건(51.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,767만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm