경기도 광주시

양벌동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.1억 (1위) 58.2% 11건
신현동 5.7억 (2위) 75.9% 8건
능평동 5.1억 (3위) 73.7% 4건
태전동 4.8억 (4위) 67.5% 33건
고산동 4.5억 (5위) 73.2% 11건
장지동 4.1억 (6위) 59.4% 4건
탄벌동 4.1억 (7위) 69.5% 14건
송정동 4.0억 (8위) 72.6% 4건
경안동 3.9억 (9위) 71.4% 3건
추자동 3.6억 (10위) 76.4% 1건
곤지암읍 3.5억 (11위) 74.3% 14건
쌍령동 3.5억 (12위) 77.0% 17건
초월읍 3.2억 (13위) 73.1% 29건
양벌동 현재 3.2억 (14위) 74.3% 13건
문형동 2.2억 (15위) 79.9% 2건
도척면 1.8억 (16위) - 1건
중대동 - (17위) - -
직동 - (18위) - -
남한산성면 - (19위) - -
남종면 - (20위) - -
목동 - (21위) - -
퇴촌면 - (22위) - -
회덕동 - (23위) - -
목현동 - (24위) - -
삼동 - (25위) - -
매산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 2.5억 최고 5.1억
전세가율 74.3%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5.1억
3.2억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
양벌리2쌍용 68.72㎡
2.5억 ▼ -3,000만
12층 · 2002년 준공
08.26
대주(2차) 84.9989㎡
2.6억 ▼ -2,000만
7층 · 2002년 준공
08.24
광주역우방아이유쉘2단지 84.6514㎡
5.1억 ▼ -4,000만
4층 · 2018년 준공
08.19
대주(2차) 84.9989㎡
2.8억 ▼ -3,000만
8층 · 2002년 준공
08.18
e편한세상 광주양벌 84.99㎡
4.4억 ▼ -300만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

양벌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
12건 63%
갱신 계약 전체 19건 중
7건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
광주역우방아이유쉘1단지 77.8977㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
1층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
08.24
대주파크빌1차C블럭 84.99㎡
신규
전세 2억
1층 · 2003년 준공
08.23
광주역우방아이유쉘2단지 77.8977㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2018년 준공
08.20
광주역우방아이유쉘2단지 84.6101㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
11층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,000만
08.19
대주파크빌1차C블럭 84.99㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.21
대주파크빌제1차B블럭 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2003년 준공
08.21
대주파크빌제1차B블럭 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2003년 준공
08.20
대주파크빌1차C블럭 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
6층 · 2003년 준공
08.19
양벌리우림 84.934㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2000년 준공
08.04
대주(2차) 84.9989㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 80만
10층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.29℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
22.81℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
19.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.42 10.46 0.0277 0.0113
08.26 13.50 5.91 0.0413 0.0115
08.27 21.21 7.71 0.0404 0.0129
08.28 27.42 14.13 0.0341 0.0141
08.29 21.17 7.50 0.0298 0.0107
08.30 15.96 6.29 0.0330 0.0093
08.31 25.33 12.33 0.0201 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.36 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

양벌동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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양벌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양벌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm