경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 3억 1,915만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 12건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 1,915만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 8.3℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 450만 ↓-8.1%	69%	116만원	0일
매매 중간가 4억 450만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 8,986만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일
	대쌍령리	3억 200만 ↓-28.4%	83%	103만원	0일
매매 중간가 3억 200만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일
	산이리	2억 8,850만 ↓-1.6%	78%	94만원	0일
매매 중간가 2억 8,850만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,714만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일
	도평리	2억 7,717만 ↓-1.8%	80%	100만원	0일
매매 중간가 2억 7,717만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,900만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일
	지월리	2억 3,000만 ↑+8.0%	70%	-	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일
	늑현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일
	선동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일
	학동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일
	용수리	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일
	신월리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일
	무갑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일
	서하리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 1,025만 (1위)	58.2%	11건
신현동	5억 6,843만 (2위)	75.9%	8건
능평동	5억 1,000만 (3위)	73.7%	4건
태전동	4억 7,887만 (4위)	67.5%	33건
고산동	4억 5,100만 (5위)	73.2%	11건
장지동	4억 1,350만 (6위)	59.4%	4건
탄벌동	4억 1,181만 (7위)	69.5%	14건
송정동	3억 9,925만 (8위)	72.6%	4건
경안동	3억 9,125만 (9위)	71.4%	3건
추자동	3억 6,000만 (10위)	76.4%	1건
곤지암읍	3억 4,830만 (11위)	74.3%	14건
쌍령동	3억 4,533만 (12위)	77.0%	17건
초월읍 현재	3억 1,915만 (13위)	73.1%	29건
양벌동	3억 1,869만 (14위)	74.3%	13건
문형동	2억 1,900만 (15위)	79.9%	2건
도척면	1억 8,000만 (16위)	-	1건
중대동	- (17위)	-	-
직동	- (18위)	-	-
남한산성면	- (19위)	-	-
남종면	- (20위)	-	-
목동	- (21위)	-	-
퇴촌면	- (22위)	-	-
회덕동	- (23위)	-	-
목현동	- (24위)	-	-
삼동	- (25위)	-	-
매산동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건

전월 대비 +26%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 1,915만

최저 2억 3,000만 최고 4억 7,500만

전세가율 73.1%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 29건

상승 4건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 1건

매매 가격

3억 1,915만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3,000만 4억 7,500만

3억 1,915만

매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억 7,500만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,493만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 58건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 58건 중

43건 74%

갱신 계약 전체 58건 중

12건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 58건

전세 35건 (60%) 월세·반전세 23건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

110만원

보증금 3,000만

갱신

82만원

보증금 6,240만

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 12건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세110만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.29

초월롯데낙천대2 74.71㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

12층 · 2004년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만

08.29

초월롯데낙천대2 74.71㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

12층 · 2004년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만

08.27

쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡

신규

전세 3억 3,000만

7층 · 2022년 준공

08.27

대주파크빌 59.9988㎡

신규

전세 2억 2,000만

14층 · 2004년 준공

08.27

초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡

신규

전세 3억 1,500만

2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.29

초월역한라비발디 84.8786㎡

신규

보증 7,000만 / 월 125만

18층 · 2023년 준공

08.28

초월역한라비발디 84.8786㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

8층 · 2023년 준공

08.27

초월역한라비발디 84.8786㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

17층 · 2023년 준공

08.25

힐스테이트초월역2블록 84.9436㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

12층 · 2024년 준공

08.25

초월e-편한세상2 84.911㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.76 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.29℃

평균 최고기온

31.15℃

평균 최저기온

22.81℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

19.60℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.98

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.90	10.94	0.0298	0.0090
08.26	12.82	5.68	0.0445	0.0087
08.27	20.02	7.99	0.0417	0.0099
08.28	26.44	14.65	0.0357	0.0112
08.29	18.98	8.29	0.0315	0.0084
08.30	14.63	5.81	0.0350	0.0070
08.31	24.00	10.98	0.0206	0.0060

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.76 / 25.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0320 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도척면	1억 8,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	문형동	2억 1,900만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	양벌동	3억 1,869만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	초월읍	3억 1,915만	0일	공기질 최우수
5위	쌍령동	3억 4,533만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

초월읍 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,915만 · 전세 중간가 2억 5,493만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 1,915만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm

초월읍

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 08월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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거주 환경 2025년 08월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 08월

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