경기도 광주시 초월읍

산이리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 4억 450만 (1위) 68.7% 7건
대쌍령리 3억 200만 (2위) 82.5% 10건
산이리 현재 2억 8,850만 (3위) 77.9% 7건
도평리 2억 7,717만 (4위) 80.0% 4건
지월리 2억 3,000만 (5위) 69.6% 1건
늑현리 - (6위) - -
선동리 - (7위) - -
학동리 - (8위) - -
용수리 - (9위) - -
신월리 - (10위) - -
무갑리 - (11위) - -
서하리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,850만
최저 2억 5,800만 최고 3억 3,500만
전세가율 77.9%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,800만 3억 3,500만
2억 8,850만
매매가 밴드 2억 5,800만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,714만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
벽산블루밍 84.944㎡
2억 9,000만 ▼ -1,400만
14층 · 2004년 준공
08.26
대주파크빌 84.6166㎡
3억 1,300만 ▲ +2,300만
5층 · 2004년 준공
08.22
코아루햇빛마을 84.76㎡
2억 6,800만 ▼ -200만
3층 · 2000년 준공
08.12
대주파크빌 59.9988㎡
2억 5,800만
7층 · 2004년 준공
08.08
벽산블루밍 84.944㎡
3억 400만 ▼ -3,100만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

산이리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
대주파크빌 59.9988㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2004년 준공
08.25
대주파크빌 84.6166㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2004년 준공
08.25
대주파크빌 84.6166㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2004년 준공
08.25
대주파크빌 84.6166㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2004년 준공
08.25
대주파크빌 84.6166㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.23
벽산블루밍 84.944㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2004년 준공
08.16
대주파크빌 59.9988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
15층 · 2004년 준공
08.16
대주파크빌 59.9988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.29℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
22.81℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
19.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.38 11.42 0.0319 0.0066
08.26 12.14 5.45 0.0477 0.0059
08.27 18.83 8.26 0.0430 0.0069
08.28 25.46 15.17 0.0372 0.0083
08.29 16.79 9.08 0.0332 0.0060
08.30 13.29 5.32 0.0370 0.0046
08.31 22.67 9.62 0.0211 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 22.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

산이리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산이리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산이리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,850만 · 전세 중간가 2억 3,714만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,850만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm