경기도 광주시 초월읍

산이리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 4억 4,000만 (1위) 72.1% 7건
대쌍령리 4억 2,150만 (2위) - 4건
산이리 현재 2억 9,325만 (3위) 81.8% 4건
도평리 2억 8,225만 (4위) 90.6% 6건
용수리 2억 5,000만 (5위) - 1건
지월리 2억 1,300만 (6위) - 1건
학동리 - (7위) - -
신월리 - (8위) - -
무갑리 - (9위) - -
서하리 - (10위) - -
늑현리 - (11위) - -
선동리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,325만
최저 2억 5,800만 최고 3억 2,000만
전세가율 81.8%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,800만 3억 2,000만
2억 9,325만
매매가 밴드 2억 5,800만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
대주파크빌 84.6166㎡
2억 9,000만 ▼ -1,900만
12층 · 2004년 준공
07.19
대주파크빌 59.9988㎡
2억 5,800만 ▲ +1,800만
8층 · 2004년 준공
07.09
벽산블루밍 84.944㎡
3억 2,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2004년 준공
07.06
벽산블루밍 84.944㎡
3억 500만 ▲ +5,500만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

산이리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
벽산블루밍 84.944㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
12층 · 2004년 준공
07.29
벽산블루밍 84.944㎡
신규
전세 2억 5,600만
11층 · 2004년 준공
07.26
대주파크빌 84.6166㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2004년 준공
07.19
대주파크빌 59.9988㎡
갱신
전세 2억 3,000만
8층 · 2004년 준공
07.19
대주파크빌 59.9988㎡
갱신
전세 2억 3,000만
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
대주파크빌 84.6166㎡
보증 1,000만 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
07.29
대주파크빌 84.6166㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
4층 · 2004년 준공
07.14
코아루햇빛마을 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2000년 준공
07.04
대주파크빌 84.6166㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
31.54℃
평균 최저기온
23.08℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.38 17.50 0.0451 0.0082
07.26 18.83 10.10 0.0340 0.0068
07.27 13.29 7.39 0.0329 0.0046
07.28 28.54 17.19 0.0569 0.0090
07.29 39.14 23.19 0.0519 0.0092
07.30 25.67 17.61 0.0415 0.0082
07.31 22.71 14.54 0.0381 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

산이리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산이리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산이리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,325만 · 전세 중간가 2억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,325만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm