경기도 광주시

문형동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 1,270만 (1위) 62.9% 19건
신현동 5억 4,872만 (2위) 74.9% 25건
능평동 4억 7,250만 (3위) 68.9% 3건
태전동 4억 6,982만 (4위) 71.8% 46건
고산동 4억 5,800만 (5위) 63.2% 14건
송정동 4억 4,150만 (6위) 75.6% 7건
장지동 4억 2,825만 (7위) 66.5% 4건
경안동 4억 2,075만 (8위) 86.8% 9건
탄벌동 4억 2,000만 (9위) 75.4% 13건
초월읍 3억 5,672만 (10위) 75.1% 32건
곤지암읍 3억 5,160만 (11위) 71.2% 10건
쌍령동 3억 5,038만 (12위) 81.8% 11건
추자동 3억 4,800만 (13위) 84.5% 3건
양벌동 3억 4,067만 (14위) 76.1% 22건
매산동 2억 8,600만 (15위) - 2건
회덕동 2억 8,500만 (16위) - 2건
문형동 현재 2억 5,833만 (17위) 75.6% 5건
도척면 1억 8,500만 (18위) - 1건
남한산성면 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
목현동 - (21위) - -
삼동 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
중대동 - (24위) - -
퇴촌면 - (25위) - -
남종면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,833만
최저 2억 3,000만 최고 3억 1,800만
전세가율 75.6%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 3억 1,800만
2억 5,833만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 3억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.15
오포문형양우내안애 84.9961㎡
3억 1,800만 ▲ +800만
14층 · 2018년 준공
09.08
신영프로방스 84.9794㎡
2억 3,000만 ▲ +1,900만
15층 · 2004년 준공
09.08
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2억 3,200만 ▲ +200만
2층 · 2002년 준공
09.03
오포문형양우내안애 84.9961㎡
3억 1,000만 ▼ -500만
13층 · 2018년 준공
09.02
오포우림퓨전빌 84.217㎡
2억 3,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

문형동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.20
오포문형양우내안애 84.9694㎡
전세 2억 3,000만
11층 · 2018년 준공
09.20
오포문형양우내안애 84.9694㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2018년 준공
09.14
오포문형양우내안애 84.9961㎡
갱신
전세 2억 3,000만
8층 · 2018년 준공
09.10
오포우림퓨전빌 84.217㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2002년 준공
09.09
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.22
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2018년 준공
09.13
오포우림퓨전빌 84.217㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
13층 · 2002년 준공
09.13
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 60만
9층 · 2018년 준공
09.06
오포문형양우내안애 84.9961㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
4층 · 2018년 준공
09.02
오포우림퓨전빌 84.217㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
26.53℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.25 6.13 0.0259 0.0086
09.25 18.88 8.48 0.0277 0.0134
09.26 26.04 12.83 0.0251 0.0158
09.27 23.96 12.13 0.0284 0.0087
09.28 13.13 6.17 0.0313 0.0058
09.29 28.17 14.83 0.0297 0.0105
09.30 31.83 15.96 0.0107 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.82 / 15.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

문형동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문형동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문형동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,833만 · 전세 중간가 2억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm