경기도 광주시

역동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 현재 6억 6,392만 (1위) 62.6% 21건
신현동 5억 5,489만 (2위) 68.7% 20건
고산동 5억 3,667만 (3위) 62.7% 19건
능평동 5억 1,750만 (4위) 64.4% 3건
태전동 4억 8,108만 (5위) 70.6% 45건
탄벌동 3억 7,468만 (6위) 66.1% 11건
송정동 3억 7,320만 (7위) - 9건
장지동 3억 7,000만 (8위) 83.9% 6건
추자동 3억 6,250만 (9위) 78.1% 4건
초월읍 3억 5,889만 (10위) 78.1% 29건
쌍령동 3억 5,450만 (11위) 75.6% 20건
경안동 3억 4,533만 (12위) 81.7% 4건
곤지암읍 3억 4,120만 (13위) 82.4% 13건
양벌동 3억 3,980만 (14위) 72.2% 17건
문형동 3억 3,900만 (15위) 70.8% 2건
회덕동 3억 650만 (16위) 74.1% 4건
도척면 1억 9,000만 (17위) - 2건
중대동 - (18위) - -
매산동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 21건
전월 대비 +11%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 6,392만
최저 5억 5,500만 최고 8억 2,000만
전세가율 62.6%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 0건

매매 가격

6억 6,392만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,500만 8억 2,000만
6억 6,392만
매매가 밴드 5억 5,500만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 683만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
이편한세상광주역4단지 84.9099㎡
6억 7,800만 ▲ +3,000만
7층 · 2016년 준공
10.28
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
6억 9,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2016년 준공
10.28
광주역자연앤자이 84.5516㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +1,500만
25층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.28
이편한세상광주역5단지 84.9099㎡
6억 6,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2016년 준공
10.27
이편한세상광주역1단지 59.7449㎡
신고가
5억 7,800만 ▲ +5,800만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

역동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
24건 73%
갱신 계약 전체 33건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 18건 (55%) 월세·반전세 15건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
28만원
보증금 7,276만
갱신
18만원
보증금 1,760만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
3층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.29
이편한세상광주역4단지 84.9099㎡
신규
전세 4억
12층 · 2016년 준공
10.25
이편한세상광주역4단지 59.7449㎡
신규
전세 3억 1,900만
3층 · 2016년 준공
10.23
광주역자연앤자이 74.7643㎡
신규
전세 4억 7,000만
1층 · 2021년 준공
10.22
이편한세상광주역1단지 84.9099㎡
갱신
전세 3억 5,000만
3층 · 2016년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
이편한세상광주역5단지 84.9099㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 110만
19층 · 2016년 준공
10.31
이편한세상광주역2단지 84.9099㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
5층 · 2016년 준공
10.31
이편한세상광주역5단지 84.9099㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 110만
19층 · 2016년 준공
10.28
이편한세상광주역6단지 84.9099㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
6층 · 2016년 준공
10.27
경기광주역행복주택 44.6973㎡
신규
보증 7,276만 / 월 28만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.00℃
평균 최고기온
19.57℃
평균 최저기온
11.35℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.50 9.83 0.0203 0.0162
10.26 37.50 19.39 0.0206 0.0190
10.27 31.96 11.25 0.0321 0.0119
10.28 23.42 7.29 0.0162 0.0210
10.29 30.29 13.63 0.0166 0.0229
10.30 34.68 18.68 0.0098 0.0253
10.31 38.92 20.42 0.0197 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.79 / 20.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

역동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 6,392만 · 전세 중간가 4억 683만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 6,392만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm