경기도 광주시

신현동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 6,392만 (1위) 62.6% 21건
신현동 현재 5억 5,489만 (2위) 68.7% 20건
고산동 5억 3,667만 (3위) 62.7% 19건
능평동 5억 1,750만 (4위) 64.4% 3건
태전동 4억 8,108만 (5위) 70.6% 45건
탄벌동 3억 7,468만 (6위) 66.1% 11건
송정동 3억 7,320만 (7위) - 9건
장지동 3억 7,000만 (8위) 83.9% 6건
추자동 3억 6,250만 (9위) 78.1% 4건
초월읍 3억 5,889만 (10위) 78.1% 29건
쌍령동 3억 5,450만 (11위) 75.6% 20건
경안동 3억 4,533만 (12위) 81.7% 4건
곤지암읍 3억 4,120만 (13위) 82.4% 13건
양벌동 3억 3,980만 (14위) 72.2% 17건
문형동 3억 3,900만 (15위) 70.8% 2건
회덕동 3억 650만 (16위) 74.1% 4건
도척면 1억 9,000만 (17위) - 2건
중대동 - (18위) - -
매산동 - (19위) - -
직동 - (20위) - -
남한산성면 - (21위) - -
남종면 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
목현동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 20건
전월 대비 -20%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 5,489만
최저 3억 5,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 68.7%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 3건

매매 가격

5억 5,489만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 8억 2,000만
5억 5,489만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,933만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
이편한세상태재2단지 74.9916㎡
5억 8,000만 ▲ +2,300만
8층 · 2018년 준공
10.30
e편한세상오포3차 59.94㎡
5억 8,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2016년 준공
10.28
e편한세상테라스오포4단지 84.836㎡
4억 5,600만 ▼ -3,900만
2층 · 2018년 준공
10.28
이편한세상태재1단지 84.989㎡
6억 ▲ +800만
15층 · 2018년 준공
10.28
이편한세상태재1단지 84.989㎡
5억 9,000만 ▼ -200만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
이편한세상태재1단지 104.8655㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,000만
10층 · 2018년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -8,000만
10.31
신현라온프라이빗 84.08㎡
갱신
전세 4억 2,000만
13층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.31
현대모닝사이드1-A 161.773㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 2002년 준공
10.29
오포2차e-편한세상 84.96㎡
신규
전세 4억 4,000만
8층 · 2010년 준공
10.29
신현라온프라이빗 72.36㎡
신규
전세 4억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
신현라온프라이빗 59.77㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 2016년 준공
10.27
e편한세상테라스오포3단지 84.692㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
2층 · 2018년 준공
10.25
현대모닝사이드2 84.778㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 90만
7층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -1억 4,000만 / 월세 ▲ +90만
10.25
e편한세상테라스오포3단지 84.836㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
1층 · 2018년 준공
10.25
e편한세상테라스오포2단지 76.69㎡
신규
보증 9,000만 / 월 130만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.04℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.83 9.83 0.0191 0.0131
10.26 34.63 18.88 0.0202 0.0131
10.27 29.96 10.92 0.0310 0.0071
10.28 23.08 8.96 0.0150 0.0177
10.29 28.46 13.04 0.0162 0.0198
10.30 34.87 17.83 0.0110 0.0225
10.31 39.38 20.54 0.0205 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.95 / 20.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신현동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,489만 · 전세 중간가 4억 3,933만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,489만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm