경기도 광주시 초월읍

쌍동리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 현재 4억 4,006만 (1위) 70.3% 16건
산이리 3억 750만 (2위) 81.0% 5건
대쌍령리 2억 9,200만 (3위) 77.5% 4건
도평리 2억 6,700만 (4위) 80.0% 2건
지월리 2억 2,700만 (5위) 81.1% 5건
늑현리 - (6위) - -
선동리 - (7위) - -
학동리 - (8위) - -
용수리 - (9위) - -
신월리 - (10위) - -
무갑리 - (11위) - -
서하리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 4,006만
최저 3억 500만 최고 5억 9,500만
전세가율 70.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,006만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 5억 9,500만
4억 4,006만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,071만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
초월역모아미래도파크힐스 84.9995㎡
4억 4,500만 ▲ +4,505만
3층 · 2020년 준공
09.24
초월e-편한세상1 80.159㎡
3억 3,000만 ▲ +2,500만
5층 · 2007년 준공
09.23
초월e-편한세상1 80.159㎡
3억 500만 ▼ -9,500만
3층 · 2007년 준공
09.21
초월롯데캐슬 84.93㎡
5억 1,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2004년 준공
09.20
초월역모아미래도파크힐스 84.9133㎡
신고가
4억 8,200만 ▲ +3,200만
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

쌍동리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
28건 80%
갱신 계약 전체 35건 중
7건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 20건 (57%) 월세·반전세 15건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
120만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
초월e-편한세상1 84.911㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2007년 준공
09.29
초월역한라비발디 62.6775㎡
신규
전세 3억 2,000만
22층 · 2023년 준공
09.29
초월역한라비발디 84.8786㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
09.27
초월롯데캐슬 74.71㎡
신규
전세 3억 4,500만
10층 · 2004년 준공
09.25
광주초월동광모닝스카이 105.4136㎡
신규
전세 3억
1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
초월롯데낙천대2 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2004년 준공
09.27
초월롯데캐슬 74.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 2004년 준공
09.27
초월롯데캐슬 74.71㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
13층 · 2004년 준공
09.27
초월롯데캐슬 74.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 2004년 준공
09.25
초월e-편한세상2 84.911㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.37℃
평균 최고기온
26.25℃
평균 최저기온
18.12℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.54 8.83 0.0328 0.0081
09.25 29.50 11.00 0.0373 0.0139
09.26 23.04 13.04 0.0323 0.0126
09.27 23.92 12.88 0.0259 0.0089
09.28 12.42 7.17 0.0301 0.0066
09.29 24.58 13.04 0.0357 0.0085
09.30 30.41 16.86 0.0196 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.48 / 16.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

쌍동리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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쌍동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,006만 · 전세 중간가 3억 3,071만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,006만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm