경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 81.0%입니다. 매매 중간가 3억 2,592만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.0%이며, 갱신 8건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3억 2,592만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 2,500만 ↓-5.3%	74%	109만원	6일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 3,314만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	대쌍령리	3억 4,650만 ↓-2.3%	78%	93만원	3일
매매 중간가 3억 4,650만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 1,550만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	산이리	2억 9,500만 ↑+3.5%	-	105만원	6일
매매 중간가 2억 9,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,900만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	도평리	2억 9,067만 ↑+12.3%	100%	-	3일
매매 중간가 2억 9,067만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	용수리	2억 3,700만	-	-	3일
매매 중간가 2억 3,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	지월리	2억 2,000만 ↓-7.5%	88%	-	3일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	학동리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	신월리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	무갑리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	서하리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	늑현리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일
	선동리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -0.47℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 5,767만 (1위)	65.0%	16건
신현동	6억 1,041만 (2위)	75.9%	37건
고산동	5억 2,090만 (3위)	74.4%	16건
태전동	4억 8,640만 (4위)	69.4%	51건
능평동	4억 4,775만 (5위)	68.1%	14건
탄벌동	4억 2,786만 (6위)	65.6%	15건
경안동	3억 9,950만 (7위)	77.5%	2건
송정동	3억 9,333만 (8위)	85.4%	3건
장지동	3억 6,517만 (9위)	76.1%	7건
곤지암읍	3억 6,370만 (10위)	75.1%	15건
쌍령동	3억 6,008만 (11위)	65.7%	16건
양벌동	3억 5,380만 (12위)	73.5%	12건
추자동	3억 4,000만 (13위)	82.9%	6건
초월읍 현재	3억 2,592만 (14위)	81.0%	26건
회덕동	2억 7,500만 (15위)	-	3건
문형동	2억 5,675만 (16위)	82.7%	5건
매산동	2억 4,400만 (17위)	61.5%	2건
도척면	1억 8,700만 (18위)	80.2%	3건
중대동	- (19위)	-	-
직동	- (20위)	-	-
남한산성면	- (21위)	-	-
남종면	- (22위)	-	-
목동	- (23위)	-	-
퇴촌면	- (24위)	-	-
목현동	- (25위)	-	-
삼동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 26건

전월 대비 -32%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 2,592만

최저 2억 최고 5억 1,500만

전세가율 81.0%

매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 26건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 4건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,592만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5억 1,500만

3억 2,592만

매매가 밴드 2억 ~ 5억 1,500만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,196만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 43건 중

35건 81%

갱신 계약 전체 43건 중

8건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 43건

전세 30건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

120만원

보증금 3,000만

갱신

52만원

보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 8건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.29

쌍용더플래티넘광주 59.8004㎡

신규

전세 2억 8,000만

11층 · 2022년 준공

12.28

초월역한라비발디 75.7994㎡

신규

전세 3억 7,000만

6층 · 2023년 준공

12.27

쌍용더플래티넘광주 59.8004㎡

신규

전세 2억 7,000만

8층 · 2022년 준공

12.26

쌍용더플래티넘광주 73.8508㎡

신규

전세 3억

1층 · 2022년 준공

12.25

초월역모아미래도파크힐스 74.9775㎡

갱신

전세 3억 1,700만

14층 · 2020년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.27

초월롯데캐슬 74.71㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

3층 · 2004년 준공

12.27

초월롯데낙천대2 84.93㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

1층 · 2004년 준공

12.24

벽산블루밍 84.944㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

5층 · 2004년 준공

12.24

벽산블루밍 84.944㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

2층 · 2004년 준공

12.23

초월역한라비발디 75.7994㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.47℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.47℃

평균 최고기온

4.12℃

평균 최저기온

-4.84℃

극최고기온

12.20℃

극최저기온

-12.40℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.50	16.00	0.0245	0.0115
12.26	20.00	8.00	0.0190	0.0135
12.27	31.00	17.50	0.0100	0.0200
12.28	50.50	35.00	0.0130	0.0155
12.29	71.00	48.50	0.0190	0.0250
12.30	24.50	12.50	0.0210	0.0200
12.31	22.00	9.00	0.0250	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.15 / 49.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0156 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매산동	2억 4,400만	3일	가성비 1위
2위	문형동	2억 5,675만	3일	저가 진입
3위	회덕동	2억 7,500만	3일	진입장벽 낮음
4위	추자동	3억 4,000만	3일
5위	양벌동	3억 5,380만	3일

종합 진단 2025년 12월

초월읍 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 2,592만 · 전세 중간가 2억 9,196만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.0%
갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 2,592만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

초월읍

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

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임차 관점

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