경기도 광주시

초월읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
초월읍 리 (12개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍동리 4.1억 ↓-2.6% 77% 104만원 4일
매매
중간가 4.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.16㎍
평균 기온 -4.77℃
한파 10일
대쌍령리 3.6억 ↑+5.1% 76% 100만원 3일
매매
중간가 3.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -4.77℃
한파 10일
산이리 3.3억 ↑+11.6% 87% 65만원 4일
매매
중간가 3.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.16㎍
평균 기온 -4.77℃
한파 10일
도평리 2.7억 ↓-6.3% - - 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -4.77℃
한파 10일
지월리 2.3억 ↑+4.6% - - 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -4.77℃
한파 10일
늑현리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.16㎍
평균 기온 -4.77℃
한파 10일
선동리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.16㎍
평균 기온 -4.77℃
한파 10일
학동리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.16㎍
평균 기온 -4.77℃
한파 10일
용수리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -4.77℃
한파 10일
신월리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -4.77℃
한파 10일
무갑리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.16㎍
평균 기온 -4.77℃
한파 10일
서하리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 -4.77℃
한파 10일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6.6억 (1위) 58.9% 25건
신현동 5.9억 (2위) 64.9% 30건
고산동 5.7억 (3위) 63.6% 10건
태전동 4.6억 (4위) 69.0% 51건
탄벌동 4.2억 (5위) 79.7% 9건
장지동 3.8억 (6위) 74.4% 10건
쌍령동 3.7억 (7위) 74.4% 26건
양벌동 3.7억 (8위) 63.3% 22건
추자동 3.7억 (9위) 80.9% 9건
초월읍 현재 3.6억 (10위) 79.5% 31건
경안동 3.5억 (11위) 70.0% 9건
송정동 3.4억 (12위) 78.7% 8건
곤지암읍 3.2억 (13위) 82.8% 19건
목현동 2.8억 (14위) 86.0% 2건
문형동 2.6억 (15위) 85.8% 7건
매산동 2.3억 (16위) 77.4% 2건
도척면 1.9억 (17위) 68.4% 1건
중대동 - (18위) - -
직동 - (19위) - -
남한산성면 - (20위) - -
남종면 - (21위) - -
능평동 - (22위) - -
목동 - (23위) - -
퇴촌면 - (24위) - -
회덕동 - (25위) - -
삼동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 31건
전월 대비 +19%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 2.3억 최고 5.7억
전세가율 79.5%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 2 / 24 / 5건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.7억
3.6억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
광주1차세광엔리치빌 84.928㎡
2.3억 ▼ -1,000만
4층 · 2002년 준공
01.29
광주1차세광엔리치빌 84.928㎡
거래취소
2.3억
4층 · 2002년 준공
01.28
쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡
4.6억 ▲ +1,000만
8층 · 2022년 준공
01.28
초월롯데캐슬 74.71㎡
4.4억 ▲ +3,200만
9층 · 2004년 준공
01.28
도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡
2.4억 ▲ +1,150만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
42건 82%
갱신 계약 전체 51건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 34건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
113만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 7건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
대주파크빌 84.6166㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
6층 · 2004년 준공
종전 3.1억 → ▼ -3,000만
01.31
벽산블루밍 84.944㎡
신규
전세 3억
15층 · 2004년 준공
01.31
광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2005년 준공
01.26
초월롯데캐슬 84.93㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2004년 준공
01.24
쌍용더플래티넘광주 84.4933㎡
전세 3.5억
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
힐스테이트초월역1블록 74.9803㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2024년 준공
01.30
우림푸른마을 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 1999년 준공
01.29
힐스테이트초월역2블록 74.8118㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
7층 · 2024년 준공
01.26
코아루햇빛마을 84.93㎡
신규
보증 1.3억 / 월 25만
12층 · 2000년 준공
01.26
코아루햇빛마을 84.93㎡
신규
보증 1.3억 / 월 25만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.77℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.77℃
평균 최고기온
0.44℃
평균 최저기온
-9.62℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.50 11.50 0.0270 0.0160
01.26 38.50 24.00 0.0080 0.0320
01.27 43.00 23.00 0.0250 0.0215
01.28 35.00 14.50 0.0260 0.0185
01.29 31.50 14.00 0.0280 0.0190
01.30 36.50 19.00 0.0240 0.0225
01.31 39.50 26.00 0.0180 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

초월읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 7건 중 7건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm