경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 79.8%입니다. 매매 중간가 3억 5,922만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 8건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 3억 5,922만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 10일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

초월읍 동네별 라벨 2026년 01월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 1,414만 ↓-2.6%	78%	104만원	4일
매매 중간가 4억 1,414만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 2,667만 거래량 13건 월세 평균 월세 104만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.16㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	대쌍령리	3억 6,400만 ↑+5.1%	76%	100만원	3일
매매 중간가 3억 6,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 5,097만 거래량 14건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	산이리	3억 2,250만 ↑+9.3%	87%	65만원	4일
매매 중간가 3억 2,250만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.16㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	도평리	2억 7,238만 ↓-6.3%	-	-	3일
매매 중간가 2억 7,238만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	지월리	2억 4,900만 ↑+13.2%	-	-	3일
매매 중간가 2억 4,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	늑현리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.16㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	선동리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.16㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	학동리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.16㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	용수리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	신월리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	무갑리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.16㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일
	서하리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -4.77℃ 한파 10일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
삼동	6억 7,500만 (1위)	-	5건
역동	6억 5,614만 (2위)	58.9%	25건
신현동	5억 8,630만 (3위)	64.6%	30건
고산동	5억 6,825만 (4위)	63.7%	10건
태전동	4억 6,440만 (5위)	68.2%	51건
탄벌동	4억 2,210만 (6위)	79.7%	9건
장지동	3억 8,483만 (7위)	71.6%	10건
쌍령동	3억 7,458만 (8위)	74.4%	26건
양벌동	3억 7,000만 (9위)	63.3%	22건
추자동	3억 6,500만 (10위)	80.9%	9건
초월읍 현재	3억 5,922만 (11위)	79.8%	31건
경안동	3억 5,188만 (12위)	70.0%	9건
송정동	3억 4,150만 (13위)	78.7%	8건
목현동	2억 7,900만 (14위)	86.0%	2건
문형동	2억 5,400만 (15위)	87.3%	6건
곤지암읍	2억 5,040만 (16위)	83.5%	13건
매산동	2억 3,250만 (17위)	77.4%	2건
도척면	1억 9,000만 (18위)	68.4%	1건
남한산성면	- (19위)	-	-
능평동	- (20위)	-	-
남종면	- (21위)	-	-
목동	- (22위)	-	-
회덕동	- (23위)	-	-
퇴촌면	- (24위)	-	-
중대동	- (25위)	-	-
직동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 31건

전월 대비 +24%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건

매매 중간가 3억 5,922만

최저 2억 3,000만 최고 5억 7,000만

전세가율 79.8%

매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 31건

상승 6건 · 하락 3건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 2 / 25 / 4건

매매 가격

3억 5,922만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3,000만 5억 7,000만

3억 5,922만

매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 5억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,358만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

초월읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3

거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
갱신 증액률 +3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
갱신요구권 사용률 88%

갱신 8건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 52건

신규 계약 42건81%

갱신 계약 8건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 36건 (69%) 월세 16건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

120만원

보증금 4,000만

갱신

113만원

보증금 2,900만

갱신요구권 사용률

87.5%

갱신 8건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건

전체의 31%

평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

벽산블루밍 84.944㎡

신규

전세 3억

15층 · 2004년 준공

01.31

대주파크빌 84.6166㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,000만

6층 · 2004년 준공

종전 3억 1,000만 → ▼ -3,000만

01.31

신일드림빌 84.801㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 1,500만

6층 · 2002년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +4,500만

01.31

광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡

신규

전세 2억 8,000만

5층 · 2005년 준공

01.30

초월e-편한세상1 80.159㎡

신규

전세 2억 6,000만

5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.30

힐스테이트초월역1블록 74.9803㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 2024년 준공

01.30

우림푸른마을 84.98㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

1층 · 1999년 준공

01.29

힐스테이트초월역2블록 74.8118㎡

신규

보증 3,000만 / 월 135만

7층 · 2024년 준공

01.26

코아루햇빛마을 84.93㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 25만

12층 · 2000년 준공

01.25

초월롯데낙천대2 84.93㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

9층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.77℃

해당 월 기준

한파 일수 10일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 17일

폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.77℃

평균 최고기온

0.44℃

평균 최저기온

-9.62℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

10일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.50	11.50	0.0270	0.0160
01.26	38.50	24.00	0.0080	0.0320
01.27	43.00	23.00	0.0250	0.0215
01.28	35.00	14.50	0.0260	0.0185
01.29	31.50	14.00	0.0280	0.0190
01.30	36.50	19.00	0.0240	0.0225
01.31	39.50	26.00	0.0180	0.0260

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 67.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0212 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0197 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매산동	2억 3,250만	3일	가성비 1위
2위	문형동	2억 5,400만	3일	저가 진입
3위	목현동	2억 7,900만	3일	진입장벽 낮음
4위	송정동	3억 4,150만	3일
5위	경안동	3억 5,188만	3일

종합 진단 2026년 01월

초월읍 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 10일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.8% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 79.8%

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초월읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.8%
매매 중간가 3억 5,922만 · 전세 중간가 2억 8,358만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.55 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
매매 중간가 3억 5,922만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

초월읍

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