경기도 광주시 초월읍

쌍동리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

초월읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍동리 현재 4억 1,414만 (1위) 77.8% 14건
대쌍령리 3억 6,400만 (2위) 76.1% 4건
산이리 3억 2,250만 (3위) 86.8% 7건
도평리 2억 7,238만 (4위) - 4건
지월리 2억 4,900만 (5위) - 2건
늑현리 - (6위) - -
선동리 - (7위) - -
학동리 - (8위) - -
용수리 - (9위) - -
신월리 - (10위) - -
무갑리 - (11위) - -
서하리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 1,414만
최저 2억 8,500만 최고 5억 7,000만
전세가율 77.8%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 1건

매매 가격

4억 1,414만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 5억 7,000만
4억 1,414만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.8%
77.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,667만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
초월롯데캐슬 74.71㎡
4억 3,900만 ▲ +3,200만
9층 · 2004년 준공
직전 4억 700만 (2025.12)
01.27
광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡
3억 5,800만 ▲ +800만
11층 · 2005년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.01)
01.25
초월역모아미래도파크힐스 74.9832㎡
4억 4,000만 ▲ +1,700만
15층 · 2020년 준공
직전 4억 2,300만 (2026.01)
01.19
광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡
3억 5,000만 ▲ +6,500만
12층 · 2005년 준공
직전 2억 8,500만 (2026.01)
01.19
초월e-편한세상1 84.911㎡
3억 4,500만 ▲ +2,700만
7층 · 2007년 준공
직전 3억 1,800만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

쌍동리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 22건88%
갱신 계약 3건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (52%) 월세 12건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
122만원
보증금 5,000만
갱신
113만원
보증금 2,900만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 48%
평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2005년 준공
01.30
초월e-편한세상1 80.159㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2007년 준공
01.27
초월역한라비발디 75.3083㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2023년 준공
01.26
초월롯데캐슬 84.93㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2004년 준공
01.23
초월역한라비발디 75.3083㎡
신규
전세 3억 6,000만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
힐스테이트초월역1블록 74.9803㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2024년 준공
01.29
힐스테이트초월역2블록 74.8118㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
7층 · 2024년 준공
01.25
초월롯데낙천대2 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 2004년 준공
01.24
힐스테이트초월역1블록 74.8118㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 2024년 준공
01.23
초월역한라비발디 75.3083㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.77℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.77℃
평균 최고기온
0.44℃
평균 최저기온
-9.62℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 13.00 0.0300 0.0130
01.26 41.00 28.00 0.0100 0.0300
01.27 45.00 26.00 0.0250 0.0210
01.28 35.00 15.00 0.0280 0.0160
01.29 33.00 17.00 0.0290 0.0170
01.30 37.00 20.00 0.0260 0.0200
01.31 40.00 28.00 0.0180 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.16 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

쌍동리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 10일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.8% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 77.8%

다른 데이터 탐색

쌍동리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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쌍동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8%
  • 매매 중간가 4억 1,414만 · 전세 중간가 3억 2,667만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 1,414만
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm