경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 80.9%입니다. 매매 중간가 3억 1,021만 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 9건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3억 1,021만입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

초월읍 동네별 라벨 2026년 02월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4억 4,500만 ↑+7.5%	70%	116만원	8일
매매 중간가 4억 4,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 1,289만 거래량 8건 월세 평균 월세 116만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	산이리	3억 233만 ↓-6.3%	84%	82만원	8일
매매 중간가 3억 233만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 6,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 82만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	대쌍령리	2억 8,667만 ↓-21.2%	86%	90만원	5일
매매 중간가 2억 8,667만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 4,985만 거래량 8건 월세 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	지월리	2억 4,625만 ↓-1.1%	-	75만원	5일
매매 중간가 2억 4,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	도평리	2억 3,462만 ↓-13.9%	85%	100만원	5일
매매 중간가 2억 3,462만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	용수리	2억 2,000만	-	-	5일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	학동리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	신월리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	무갑리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	서하리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	늑현리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	선동리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6억 6,767만 (1위)	62.3%	20건
삼동	5억 6,675만 (2위)	61.9%	6건
신현동	5억 3,736만 (3위)	70.5%	14건
고산동	4억 9,463만 (4위)	62.4%	11건
능평동	4억 8,750만 (5위)	69.1%	4건
태전동	4억 7,218만 (6위)	69.8%	43건
경안동	4억 900만 (7위)	70.6%	5건
탄벌동	4억 644만 (8위)	77.1%	15건
장지동	3억 7,167만 (9위)	77.4%	8건
추자동	3억 6,000만 (10위)	82.8%	5건
쌍령동	3억 5,908만 (11위)	68.6%	16건
양벌동	3억 5,510만 (12위)	72.6%	26건
송정동	3억 1,888만 (13위)	77.1%	5건
초월읍 현재	3억 1,021만 (14위)	80.9%	24건
목현동	3억 100만 (15위)	59.8%	1건
회덕동	2억 4,975만 (16위)	83.8%	3건
곤지암읍	2억 4,763만 (17위)	67.7%	12건
문형동	2억 4,633만 (18위)	88.6%	3건
중대동	- (19위)	-	-
퇴촌면	- (20위)	-	-
목동	- (21위)	-	-
남한산성면	- (22위)	-	-
남종면	- (23위)	-	-
매산동	- (24위)	-	-
도척면	- (25위)	-	-
직동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건

전월 대비 -23%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건

매매 중간가 3억 1,021만

최저 2억 2,000만 최고 5억 7,000만

전세가율 80.9%

매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 24건

상승 2건 · 하락 3건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 1건

매매 가격

3억 1,021만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,000만 5억 7,000만

3억 1,021만

매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 5억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,575만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

초월읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 80.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3

거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
갱신 증액률 +0.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
갱신요구권 사용률 67%

갱신 9건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 38건

신규 계약 28건74%

갱신 계약 9건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 22건 (58%) 월세 16건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

102만원

보증금 4,500만

갱신

90만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 9건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건

전체의 42%

평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

신일드림빌 84.801㎡

신규

전세 2억 2,000만

5층 · 2002년 준공

02.28

쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

8층 · 2022년 준공

02.27

대주파크빌 84.6166㎡

갱신

전세 2억 6,000만

7층 · 2004년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

02.26

초월역한라비발디 62.6775㎡

신규

전세 3억 1,000만

11층 · 2023년 준공

02.25

쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,775만

18층 · 2022년 준공

종전 2억 5,500만 → ▲ +1,275만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

초월롯데캐슬 84.93㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

12층 · 2004년 준공

02.27

코아루햇빛마을 143.05㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

14층 · 2000년 준공

02.26

초월역한라비발디 84.9396㎡

신규

보증 3,000만 / 월 145만

1층 · 2023년 준공

02.26

쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 2,000만 / 월 90만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만

02.26

벽산블루밍 84.944㎡

신규

보증 1억 9,000만 / 월 25만

3층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.09℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 17일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 17일

폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.09℃

평균 최고기온

7.30℃

평균 최저기온

-4.38℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-13.40℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	106.00	19.00	0.0370	0.0125
02.23	32.00	9.00	0.0325	0.0175
02.24	34.50	10.00	0.0245	0.0185
02.25	38.50	15.00	0.0205	0.0190
02.26	29.00	11.50	0.0220	0.0190
02.27	17.00	8.00	0.0320	0.0130
02.28	23.00	13.00	0.0270	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.78 / 72.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0288 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0209 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	회덕동	2억 4,975만	5일	가성비 1위
2위	목현동	3억 100만	5일	저가 진입
3위	송정동	3억 1,888만	5일	진입장벽 낮음
4위	양벌동	3억 5,510만	5일
5위	쌍령동	3억 5,908만	5일

종합 진단 2026년 02월

초월읍 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 80.9% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 80.9%

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초월읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.9%
매매 중간가 3억 1,021만 · 전세 중간가 2억 7,575만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.55 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
매매 중간가 3억 1,021만

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

초월읍

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