경기도 광주시 초월읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 81.2%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 광주시 초월읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 광주시 초월읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 9건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 광주시 초월읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 광주시 초월읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

경기도 광주시

초월읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

초월읍 리 (12개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍동리	4.5억 ↑+7.5%	70%	116만원	8일
매매 중간가 4.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	산이리	3.0억 ↓-8.2%	84%	63만원	8일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	대쌍령리	2.9억 ↓-21.2%	82%	90만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	지월리	2.5억 ↑+7.1%	-	75만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	도평리	2.3억 ↓-13.9%	94%	100만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	용수리	2.2억	-	-	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	학동리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	신월리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	무갑리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	서하리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	늑현리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일
	선동리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
역동	6.7억 (1위)	61.1%	19건
신현동	5.4억 (2위)	68.0%	14건
고산동	4.9억 (3위)	62.1%	11건
능평동	4.9억 (4위)	66.4%	4건
태전동	4.7억 (5위)	70.1%	44건
경안동	4.1억 (6위)	70.6%	5건
탄벌동	4.1억 (7위)	77.1%	15건
장지동	3.7억 (8위)	77.4%	8건
추자동	3.6억 (9위)	82.8%	5건
쌍령동	3.6억 (10위)	69.4%	16건
곤지암읍	3.5억 (11위)	62.2%	18건
양벌동	3.5억 (12위)	68.8%	26건
송정동	3.2억 (13위)	77.1%	5건
초월읍 현재	3.1억 (14위)	81.2%	24건
목현동	3.0억 (15위)	59.8%	1건
회덕동	2.5억 (16위)	83.8%	3건
문형동	2.5억 (17위)	88.6%	3건
중대동	- (18위)	-	-
매산동	- (19위)	-	-
직동	- (20위)	-	-
남한산성면	- (21위)	-	-
남종면	- (22위)	-	-
목동	- (23위)	-	-
도척면	- (24위)	-	-
퇴촌면	- (25위)	-	-
삼동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 24건

전월 대비 -23%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.1억

최저 2.2억 최고 5.7억

전세가율 81.2%

매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 24건

상승 2건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 1건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 5.7억

3.1억

매매가 밴드 2.2억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 33건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33건 중

23건 70%

갱신 계약 전체 33건 중

9건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 33건

전세 19건 (58%) 월세·반전세 14건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

90만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 9건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

쌍용더플래티넘광주 84.9908㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

8층 · 2022년 준공

02.27

대주파크빌 84.6166㎡

갱신

전세 2.6억

7층 · 2004년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,000만

02.26

초월역한라비발디 62.6775㎡

신규

전세 3.1억

11층 · 2023년 준공

02.25

쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

18층 · 2022년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,275만

02.25

초월역한라비발디 84.9396㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

초월롯데캐슬 84.93㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

12층 · 2004년 준공

02.26

쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.2억 / 월 90만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만

02.26

벽산블루밍 84.944㎡

신규

보증 1.9억 / 월 25만

3층 · 2004년 준공

02.23

광주초월금강아미움 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

3층 · 2004년 준공

02.23

신일드림빌 84.801㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.09℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.09℃

평균 최고기온

7.30℃

평균 최저기온

-4.38℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-13.40℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	106.00	19.00	0.0370	0.0125
02.23	32.00	9.00	0.0325	0.0175
02.24	34.50	10.00	0.0245	0.0185
02.25	38.50	15.00	0.0205	0.0190
02.26	29.00	11.50	0.0220	0.0190
02.27	17.00	8.00	0.0320	0.0130
02.28	23.00	13.00	0.0270	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.78 / 72.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0209 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 광주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	회덕동	2.5억	5일	가성비 1위
2위	목현동	3.0억	5일	저가 진입
3위	송정동	3.2억	5일	진입장벽 낮음
4위	양벌동	3.5억	5일
5위	쌍령동	3.6억	5일

종합 진단 2026년 02월

초월읍 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

초월읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초월읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.55 ppm

초월읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초월읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 3.1억

초월읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

초월읍

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

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