경기도 광주시

초월읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
초월읍 리 (12개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍동리 3억 9,900만 ↓-10.3% 81% 101만원 11일
매매
중간가 3억 9,900만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3억 1,613만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.32㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
대쌍령리 3억 3,000만 ↑+15.1% 84% 110만원 6일
매매
중간가 3억 3,000만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 4,472만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.53㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
산이리 3억 50만 ↓-0.6% 85% 90만원 11일
매매
중간가 3억 50만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 6,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.32㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
도평리 2억 7,475만 ↑+17.1% 82% - 6일
매매
중간가 2억 7,475만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 850만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.53㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
지월리 2억 3,300만 ↓-5.4% - - 6일
매매
중간가 2억 3,300만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.53㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
늑현리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.32㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
선동리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.32㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
학동리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.32㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
용수리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.53㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
신월리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.53㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
무갑리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.32㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
서하리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 29.53㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 7,092만 (1위) 61.6% 17건
고산동 5억 9,863만 (2위) 53.2% 14건
삼동 5억 7,750만 (3위) 64.8% 2건
능평동 5억 6,100만 (4위) 68.7% 7건
신현동 5억 5,307만 (5위) 76.5% 10건
태전동 4억 7,947만 (6위) 72.3% 39건
경안동 4억 1,833만 (7위) 73.2% 5건
탄벌동 4억 1,758만 (8위) 78.9% 13건
송정동 4억 621만 (9위) 75.3% 9건
장지동 3억 8,017만 (10위) 76.8% 8건
쌍령동 3억 6,833만 (11위) 75.7% 11건
양벌동 3억 5,729만 (12위) 78.5% 12건
추자동 3억 5,550만 (13위) 76.2% 6건
초월읍 현재 3억 1,465만 (14위) 82.7% 33건
목현동 2억 8,300만 (15위) 84.8% 1건
회덕동 2억 4,250만 (16위) 97.6% 2건
곤지암읍 2억 3,838만 (17위) 85.1% 12건
매산동 2억 3,000만 (18위) - 3건
문형동 2억 2,100만 (19위) 88.9% 6건
중대동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
도척면 - (25위) - -
퇴촌면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 33건
전월 대비 +38%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,465만
최저 2억 최고 4억 7,000만
전세가율 82.7%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 25 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,465만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억 7,000만
3억 1,465만
매매가 밴드 2억 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,633만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
우림푸른마을 84.98㎡
2억 9,500만 ▲ +3,000만
12층 · 1999년 준공
03.27
코아루햇빛마을 143.05㎡
3억 1,000만
12층 · 2000년 준공
03.25
도평리1차우림퓨전빌 84.573㎡
2억 1,000만 ▼ -2,900만
14층 · 2002년 준공
03.24
대주피오레 84.5952㎡
2억 6,800만 ▼ -1,200만
1층 · 2007년 준공
03.20
쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡
3억 2,000만 ▼ -1,800만
1층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

초월읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
33건 77%
갱신 계약 전체 43건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 35건 (81%) 월세·반전세 8건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 19%
반전세8건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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03.28
우림푸른마을 84.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 1999년 준공
03.28
쌍용더플래티넘광주 59.9763㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2022년 준공
03.28
초월역모아미래도파크힐스 74.9832㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2020년 준공
03.25
쌍용더플래티넘광주 59.8004㎡
신규
전세 3억
17층 · 2022년 준공
03.21
벽산블루밍 84.944㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
초월역모아미래도파크힐스 84.9191㎡
신규
보증 7,000만 / 월 125만
21층 · 2020년 준공
03.18
신일드림빌 84.801㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2002년 준공
03.16
초월롯데낙천대2 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 2004년 준공
03.09
코아루햇빛마을 84.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2000년 준공
03.09
초월역모아미래도파크힐스 74.9832㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.74℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.93℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.50 25.00 0.0430 0.0210
03.26 70.50 39.00 0.0475 0.0200
03.27 93.00 54.50 0.0530 0.0210
03.28 72.00 42.50 0.0460 0.0180
03.29 51.00 31.50 0.0480 0.0175
03.30 56.50 32.00 0.0410 0.0210
03.31 21.00 12.00 0.0545 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.02 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

초월읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초월읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초월읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,465만 · 전세 중간가 2억 6,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,465만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm