경기도 광주시

추자동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광주시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
역동 6억 7,092만 (1위) 61.6% 17건
고산동 5억 9,863만 (2위) 53.2% 14건
삼동 5억 7,750만 (3위) 64.8% 2건
능평동 5억 6,100만 (4위) 68.7% 7건
신현동 5억 5,307만 (5위) 76.5% 10건
태전동 4억 7,947만 (6위) 72.3% 39건
경안동 4억 1,833만 (7위) 73.2% 5건
탄벌동 4억 1,758만 (8위) 78.9% 13건
송정동 4억 621만 (9위) 75.3% 9건
장지동 3억 8,017만 (10위) 76.8% 8건
쌍령동 3억 6,833만 (11위) 75.7% 11건
양벌동 3억 5,729만 (12위) 78.5% 12건
추자동 현재 3억 5,550만 (13위) 76.2% 6건
초월읍 3억 1,465만 (14위) 82.7% 33건
목현동 2억 8,300만 (15위) 84.8% 1건
회덕동 2억 4,250만 (16위) 97.6% 2건
곤지암읍 2억 3,838만 (17위) 85.1% 12건
매산동 2억 3,000만 (18위) - 3건
문형동 2억 2,100만 (19위) 88.9% 6건
중대동 - (20위) - -
직동 - (21위) - -
남한산성면 - (22위) - -
남종면 - (23위) - -
목동 - (24위) - -
도척면 - (25위) - -
퇴촌면 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,550만
최저 3억 1,300만 최고 3억 7,200만
전세가율 76.2%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

3억 5,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,300만 3억 7,200만
3억 5,550만
매매가 밴드 3억 1,300만 ~ 3억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,304만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.22
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
3억 6,500만 ▲ +700만
16층 · 2019년 준공
03.14
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
3억 5,800만 ▼ -1,400만
6층 · 2019년 준공
03.08
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
3억 7,200만 ▲ +1,900만
6층 · 2019년 준공
03.06
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
3억 5,300만
1층 · 2019년 준공
03.05
오포추자서희스타힐스 59.963㎡
3억 1,300만 ▲ +300만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

추자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
4건 50%
갱신 계약 전체 8건 중
4건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 7건 (88%) 월세·반전세 1건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 13%
반전세1건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
13층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
03.20
오포추자서희스타힐스 59.9869㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
15층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
03.18
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
신규
전세 2억 7,300만
3층 · 2019년 준공
03.18
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2019년 준공
03.18
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
3층 · 2019년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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03.30
오포추자서희스타힐스 84.8989㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.74℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.93℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 26.00 0.0360 0.0200
03.26 79.00 45.00 0.0430 0.0190
03.27 93.00 57.00 0.0440 0.0210
03.28 69.00 44.00 0.0450 0.0150
03.29 49.00 30.00 0.0440 0.0170
03.30 56.00 31.00 0.0390 0.0200
03.31 22.00 11.00 0.0530 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.94 / 57.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

추자동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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추자동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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추자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,550만 · 전세 중간가 2억 6,304만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm